4 bước chuẩn bị để đón làn sóng đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Covid-19 đã làm đứt đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu, khiến nhiều quốc gia nhìn rõ rủi ro khi thị trường Trung Quốc gặp biến động bất ngờ trong bối cảnh phụ thuộc gần như hoàn toàn vào nguồn cung từ thị trường này. Từ thực tế đó, nhiều tập đoàn lớn muốn bổ sung một điểm đến mới ổn định hơn, có năng lực kiểm soát dịch tốt hơn, nhằm giảm phụ thuộc vào một thị trường duy nhất.

Song song, ngay từ trước khi thương chiến Mỹ – Trung nổ ra, nhiều nhà máy và cơ sở sản xuất đã chịu áp lực lớn từ chi phí nhân công tại Trung Quốc. Qua nhiều năm, giá đất và chi phí thuê đất liên tục tăng, khiến không ít doanh nghiệp có kế hoạch tìm nơi khác để dịch chuyển. Chiến tranh thương mại càng thúc đẩy quá trình rời Trung Quốc diễn ra nhanh hơn.

Khảo sát của AmCharm Thượng Hải cho thấy có 1/3 cơ sở sản xuất có nhu cầu di dời, với điểm đến ưu tiên là Đông Nam Á do gần Trung Quốc, trong khi chi phí lao động và đất đai thấp hơn đáng kể. Bên cạnh đó, các thị trường mới nổi như Việt Nam và Thái Lan cũng sở hữu nhu cầu tiêu dùng nội địa lớn, phù hợp tiêu chí dịch chuyển của doanh nghiệp. Trên thực tế, nhiều công ty ngành gỗ, da giày… đã cắt giảm sản lượng tại Trung Quốc và chuyển một phần hoạt động sang Việt Nam.

Trước xu hướng này, các địa phương có khu công nghiệp cần chủ động chuẩn bị hạ tầng và nguồn nhân lực chất lượng cao. Đây là nhận định của các chuyên gia bất động sản từ Trung Quốc và Hồng Kông tại tọa đàm trực tuyến Adapt 2 Change #2 do Batdongsan.com.vn tổ chức.

Theo các chuyên gia, để hút dòng FDI từ Trung Quốc, địa phương cần tháo gỡ bài toán hạ tầng giao thông như đường bộ, đường sắt, cảng… và hình thành hệ thống logistics khép kín, vì doanh nghiệp luôn ưu tiên những vị trí có khả năng kết nối đa dạng với các mắt xích logistics khác nhau.

Cùng với đó, cần chuẩn bị đầy đủ hệ thống lưu trú, giáo dục, y tế… nhằm đáp ứng nhu cầu của chuyên gia và đội ngũ quản lý đi theo dây chuyền sản xuất. Bước tiếp theo là nâng chất lượng lao động thông qua đào tạo kỹ năng, để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của công nghệ và sản xuất.

Ngoài ra, các địa phương nên đề xuất chính sách minh bạch, rõ ràng cho nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm ưu đãi về thuế và quyền sở hữu đất đai; đồng thời nghiên cứu, xây dựng cơ chế “một cửa” cho các thủ tục như thành lập doanh nghiệp, giao đất…