Thị Trường Chung Cư TP.HCM Tăng Nhiệt: Khi Làn Sóng “Nam Tiến” Từ Nhà Đầu Tư Phía Bắc Đổ Bộ

Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang ghi nhận những biến chuyển đáng chú ý khi giá bán và thanh khoản đều tăng nhờ làn sóng dịch chuyển địa bàn đầu tư của các nhà đầu tư phía Bắc.

Giá Bán Và Thanh Khoản Đều Bật Tăng

Tại phía Đông TP.HCM, chỉ trong vòng khoảng 2 tháng qua, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng cả về giá bán và thanh khoản của đại đô thị Vinhomes Grand Park. Thời điểm cuối năm ngoái, các căn studio tại dự án này được giao dịch ở ngưỡng giá 1,5-1,7 tỷ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, giá giao dịch trên thị trường đạt mức 1,9-2,1 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá ở các phân khu xây dựng đầu tiên là Rainbow. Tương tự, các căn hộ 1 phòng ngủ +1, giá bán cũng tăng từ khoảng giá 2,1-2,3 tỷ đồng/căn lên mức 2,5-2,8 tỷ đồng/căn. Mức tăng tương tự cũng diễn ra với các căn hộ 2 phòng ngủ ở các phân xây dựng sau đó là Origami, Beverly Solari.

Tương tự, tại phía Tây TP.HCM, giá bán căn hộ chung cư D – Homme (giờ thuộc phường Bình Phú) đã tăng khoảng 150-250 triệu đồng so với hơn một năm trước đó. Mặt bằng giá căn hộ tại đây đang được rao bán trung bình từ 65-74 triệu đồng/m2 lên mức 70-75 triệu đồng/m2.  tại dự án Lucky Palace thuộc phường Bình Tây (TP.HCM), giá rao bán thời điểm cuối năm ngoái còn xuất hiện mức giá 50-55 triệu đồng/m2 thì đến hiện tại, mặt bằng giá mới đã xuất hiện với khoảng giá 55-60 triệu đồng/m2.

Cùng khu vực, chung cư Tecco Green Nest, mặt bằng giá phổ biến ở thời điểm hiện tại là 35-40 triệu đồng/m2, thay cho mặt bằng giá 33-35,5 triệu đồng/m2 của nửa năm trước đó. Tại khu vực phường Thới An, các dự án như PiCity High Park giá bán cũng tăng từ mức 40-44 triệu đồng/m2 lên 48-53 triệu đồng/m2. Tại dự án Happy One, mặt bằng giá cũng nhích trung bình từ 3-5 triệu đồng/m2

Không chỉ giá, thanh khoản cũng đang dần hồi phục. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giao dịch trong 2 tháng gần đây tăng từ 30-40% so với thời điểm cuối năm ngoái.

Làn Sóng Nam Tiến Của Nhà Đầu Tư Phía Bắc “Kích” Sóng Chung Cư TP.HCM

Đáng chú ý sự tăng trưởng về giá và thanh khoản của chung cư TP.HCM ở thời điểm hiện tại,ngoài lực cầu địa phương còn có sự “góp sức” không nhỏ của các nhà đầu tư đến từ phía Bắc. Dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh từ miền Bắc vào TP.HCM.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, hiện các nhà đầu tư phía Bắc chiếm tới khoảng 60–61% lượng tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, nguyên nhân của hiện tượng này là do thị trường phía Bắc – đặc biệt Hà Nội và các tỉnh vệ tinh – đã thiết lập mặt bằng giá cao, biên độ tăng giá  không còn lớn, dẫn đến “dư địa” đầu tư bị thu hẹp. Ngoài ra, TP.HCM sau sáp nhập mở ra dư địa mới với quỹ đất lớn hơn và nhu cầu nhà ở rất lớn hứa hẹn sức bật lớn trong tương lai. Đặc biệt, hạ tầng giao thông kết nối vùng tiếp tục được đầu tư, cùng với các quy hoạch mở rộng đô thị tạo tin cậy cho dòng tiền đầu tư dài hạn. Tâm lý “đón đầu” từ nhà đầu tư phía Bắc ngày càng rõ khi họ xem TP.HCM và vùng phụ cận như nơi “chuyển vốn” ra khỏi vùng giá đã bão hòa. Những thị trường vệ tinh giáp ranh TP.HCM như khu Đông, Đông Bắc, phía Tây và một số khu vực còn “giá hợp lý” đang trở thành tâm điểm của làn sóng đầu tư Nam tiến.

Ông Tuấn cũng nhấn mạnh, sự kết hợp giữa giá bán tăng, thanh khoản cải thiện và dòng tiền đầu tư từ phía Bắc đang tạo ra một bước “hâm nóng” mới cho thị trường chung cư TP.HCM. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, nhà đầu tư cần chọn lọc sản phẩm rõ về pháp lý, vị trí và tiềm năng hạ tầng để tránh rủi ro khi thị trường bước vào giai đoạn tái cân bằng. Khi “khẩu vị” đầu tư thay đổi, những dự án có yếu tố phù hợp  như quỹ đất sạch, giá mở thấp hơn khu trung tâm, hạ tầng gần hoàn thiện sẽ là những “điểm sáng” được các dòng vốn nhắm tới.

Xem thêm:

• Nghịch Lý Thị Trường Chung Cư Hà Nội: Giá Bán Tăng, Giá Thuê Vẫn Dậm Chân Tại Chỗ
• Giá Bán Nhà Phố Trung Tâm TP.HCM Đang Đi Ngang

———-

Tác giả: Nguyễn Nam
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 18/11/2025 – 14:25
Link nguồn: https://reatimes.vn/thi-truong-chung-cu-tphcm-tang-nhiet-nho-lan-song-nam-tien-tu-nha-dau-tu-phia-bac-do-bo-202251118124718226.htm

————