Hưng Yên: Bất Động Sản Khoái Châu Vào Tầm Ngắm Nhà Đầu Tư

Trong vòng bán kính vàng dưới 60 phút di chuyển từ Hà Nội, giới đầu tư đang săn tìm những vùng đất hội tụ ba yếu tố: kết nối hạ tầng – tiềm năng tăng giá – sản phẩm quy hoạch bài bản. Và Khoái Châu (Hưng Yên) đang bước vào tầm ngắm. 

Định Hình Lại Bản Đồ Đầu Tư Phía Đông Hà Nội 

Câu chuyện về những nhà đầu tư “dò sóng” được cơ hội từ vùng ven thủ đô đã không còn xa lạ. Nếu như cách đây 5 năm, cái tên Văn Giang hay Gia Lâm là tâm điểm đón sóng khi đại dự án và hạ tầng đồng loạt bùng nổ, thì nay, các nhà đầu tư tỉnh táo đang dời ánh nhìn về phía Đông Nam, nơi Khoái Châu nổi lên như một ẩn số hấp dẫn mới. 

Chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 45 phút di chuyển theo tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, nằm ngay sát các cụm khu công nghiệp trọng điểm và sở hữu kết nối nhanh chóng đến vòng xoay Văn Giang qua trục DT379, Khoái Châu không còn là cái tên “ngoại biên” trên bản đồ đầu tư.  

“Điều khiến tôi bị thuyết phục là khả năng kết nối cực nhanh đến cả cao tốc và khu công nghiệp. Từ tuyến tránh Khoái Châu, tôi chỉ mất 5 phút ra đường lớn, và trong vòng chưa đầy 10 phút đã có thể tiếp cận hàng chục nghìn chuyên gia, công nhân tại các Khu công nghiệp lân cận,” anh Lê Dũng – một nhà đầu tư đến từ Hoài Đức – chia sẻ sau khi quyết định xuống tiền cho lô shophouse tại trung tâm huyện Khoái Châu. 

Không chỉ là câu chuyện thời gian di chuyển, điều đang khiến Khoái Châu thực sự “vào sóng” là cú hích hạ tầng hiếm có. Bên cạnh tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã hiện hữu, khu vực này còn đón nhận một loạt dự án giao thông huyết mạch như Vành đai 4, cao tốc Thái Bình – Hưng Yên, đường Kênh Đông – tuyến trục kết nối xuyên suốt qua các cụm dân cư và công nghiệp. Đặc biệt, cầu Ngọc Hồi trị giá gần 12.000 tỷ đồng – dự kiến khởi công tháng 9/2025 – sẽ là chìa khóa mở kết nối trực tiếp giữa phía Nam Hà Nội và vùng lõi Hưng Yên, trong đó Khoái Châu đóng vai trò “trạm trung chuyển chiến lược”.  

Giới phân tích tin rằng, một khi hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, giá trị bất động sản khu vực này sẽ thiết lập mặt bằng mới. “Khoái Châu đang có vùng giá mềm hơn 30–40% so với Văn Giang nhưng lại bắt đầu có những yếu tố cấu thành đô thị kiểu mới. Điều này giống hệt chu kỳ mà chúng tôi từng chứng kiến ở các vùng ven Hà Nội năm 2019 – 2020,” anh Lê Dũng nhận định. 

Bất Động Sản Quy Hoạch Bài Bản Được Săn Đón 

Các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận đến Khoái Châu thường đặt ra nhu cầu tương đồng là các sản phẩm pháp lý sạch, quy hoạch bài bản, sở hữu lâu dài và đặc biệt có tiềm năng khai thác kinh doanh ổn định. 

“Chúng tôi không mua đất để bỏ không. Điều tôi cần là một tài sản vừa có thể để ở, vừa có thể cho thuê, vừa tiềm năng tăng giá theo chu kỳ hạ tầng,” chị Ngô Mai – nhà đầu tư 41 tuổi đến từ Nam Từ Liêm – lý giải về lựa chọn của mình. Theo chị Mai, chị đã dành gần 6 tháng để khảo sát các khu vực quanh bán kính 60 phút từ Hà Nội, từ Hòa Lạc, Thạch Thất đến Yên Phong, Đông Anh… và cuối cùng “chốt đơn” tại một dự án mới ngay trung tâm huyện Khoái Châu, nhờ pháp lý rõ ràng, mặt tiền rộng rãi và có tiện ích đồng bộ. Đây là điều chị chưa từng thấy ở khu vực này trước đây. 

Thị trường cũng ghi nhận một xu hướng rõ rệt: các sản phẩm quy hoạch bài bản, có mặt tiền lớn, nằm trên trục đường trung tâm huyện, ngày càng khan hiếm. Đặc biệt, nếu sản phẩm có thể vừa ở, vừa kinh doanh, vừa cho chuyên gia hoặc sinh viên tại hai trường đại học lớn quanh khu vực này thuê, thì gần như được “săn lùng” ngay từ giai đoạn đầu. Với nguồn cung thấp tầng có quy hoạch bài bản vẫn còn rất giới hạn tại vùng trung tâm như Khoái Châu, những sản phẩm đầu tiên của làn sóng “đô thị hóa có kiểm soát” trở thành lựa chọn giữ chỗ lý tưởng cho nhà đầu tư nhìn xa trông rộng. 

Nhiều nhà đầu tư cho rằng lựa chọn bất động sản ở các vùng đang chuyển mình như Khoái Châu là chiến lược vừa thông minh vừa an toàn. “Không giống các địa phương đã tăng nóng, giá đất tại Khoái Châu còn dư địa lớn để tăng trong 3-5 năm tới. Thêm vào đó, nếu lựa chọn đúng sản phẩm có công năng khai thác được sớm thì nhà đầu tư không cần chờ sóng mà vẫn có dòng tiền bền vững,” ông Vũ Thành Trung – nhà tư vấn tài chính độc lập tại Hà Nội – phân tích. 

Cũng theo ông Trung, ngay trung tâm Khoái Châu, khu đô thị mới Phố Hiến City đang dần thành hình, nổi bật với pháp lý sở hữu lâu dài, quy hoạch bài bản và hệ thống tiện ích đồng bộ hiếm thấy tại khu vực. Dự án trải dọc trục huyết mạch DH57 với mô hình các dãy nhà phố quy hoạch bài bản nhằm phục vụ tốt trong cả phương án ở thực lẫn cơ hội khai thác kinh doanh hoặc cho chuyên gia thuê. 

Trong bối cảnh hạ tầng khu vực đang tăng tốc, những dự án sở hữu lợi thế quy hoạch và pháp lý như Phố Hiến City được xem là “chuyến tàu cuối” dành cho nhà đầu tư nhạy bén. Khi cầu Ngọc Hồi chuẩn bị khởi công, Vành đai 4 sắp hoàn thành và vùng lõi Hưng Yên bắt đầu tái cấu trúc toàn diện, thì các dự án như vậy tại Khoái Châu sẽ bước vào thời điểm định hình vị thế.  

Khu đô thị Phố Hiến City 

• Địa chỉ: Đường Nguyễn Trãi, Tân Dân, Khoái Châu, Hưng Yên, Việt Nam 
• Hotline: 0971868989 
• Website: https://dothiphohien.com.vn/ 

———-

Tác giả: Hải Yến

Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Xây dựng

Thời gian xuất bản: 07:00 13/05/2025

Link nguồn: https://tapchixaydung.vn/hung-yen-bat-dong-san-khoai-chau-vao-tam-ngam-nha-dau-tu-20201224000030292.html

———–