Bất Động Sản Phía Nam Là Điểm Đến Hấp Dẫn Của Các Nhà Đầu Tư Hà Nội

Việc căn hộ chung cư Hà Nội tăng giá “chóng mặt” trong thời gian qua đã khiến giới đầu tư tại chính thị trường này có tâm lý “e ngại”. Trong khi mức tăng giá của chung cư TP.HCM và một số tỉnh thành vệ tinh TP.HCM lại có mức tăng thấp và phát triển “bình ổn” hơn so với Hà Nội. Thực tế này khiến giới đầu tư phía Bắc, chủ đạo là Hà Nội có động thái Nam tiến tìm kiếm cơ hội đầu tư. 

Giá Chung Cư Hà Nội Liên Tục Lập Đỉnh Mới 

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, chung cư Hà Nội đã liên tục lập đỉnh về mức giá trong thời gian ngắn. Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2. Thế nhưng sau 6 năm, đến thời điểm năm 2024, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, trong khi mức tăng của chung cư TPHCM có mức thấp hơn, đạt mức tăng 55%. 

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng xác nhận đà tăng giá chóng mặt của chung cư Hà Nội. Theo đó, chỉ số giá chung cư Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Trong khi đó, chỉ số giá chung cư TP.HCM chỉ tăng khoảng 16 điểm phần trăm. Trên thực tế,Hiện đà tăng giá của căn hộ chung cư vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh hơn trong thời gian gần đây với mức tăng trung bình 100-200 triệu đồng/tháng.  

Trước thực trạng trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, với thị trường chung cư thì mức tăng trung bình của một dự án sẽ dao động từ 8-12%. Đây là mức tăng được đánh giá là tích cực. Nếu tốc độ tăng giá cao hơn mức tăng trung bình thì thị trường đang có dấu hiệu không bền vững. Với thị trường chung cư Hà Nội, ông Tuấn cho rằng, giá chung cư đã tăng cao liên tục trong thời gian qua, thậm chí có giai đoạn chỉ trong thời gian ngắn, mà giá liên tục nhảy vọt. Chính bởi vậy, đến một ngưỡng nào đó, có thể trong vòng 2-3 năm nữa, chung cư Hà Nội sẽ không tăng giá, nếu có tăng thì mức tăng chậm, chỉ dao động ở khoảng 5-6%.  

Trên thực tế, đầu tư chung cư Hà Nội đã trở thành xu hướng của giới đầu tư Hà Nội trong suốt thời gian qua. Tuy nhiên, việc giá chung cư Hà Nội tăng quá cao, bỏ xa tốc độ tăng giá của chung cư TP.HCM đã khiến giới đầu tư tại Hà Nội nói riêng và khu vực phía Bắc nói chung có tâm lý e ngại. Bởi một quy luật trong đầu tư là khi giá đã tăng liên tục trong thời gian ngắn và thiết lập mặt bằng giá cao thì dư địa tăng giá sẽ không còn lớn. Bên cạnh đó, sau cơn bão táp của thị trường bất động sản giai đoạn vừa qua, các phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu thực lên ngôi, nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư, đặc biệt là bất động sản ở thực tại các đô thị trọng điểm về nhà ở. 

[BDSProductCTA]{
“title”: “chung cư Hà nội”,
“description”: “Batdongsan.com.vn – website số 1 về bất động sản cung cấp những diễn biến giá mới nhất và lịch sử giá của chung cư Hà Nội.”,
“link”: “https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi”,
“buttonText”: “Xem Ngay”,
“image”: “buying”
}
[/BDSProductCTA]

Bất Động Sản Ở Lõi Trung Tâm TP.HCM Và Khu Vực Vệ Tinh Hút Giới Đầu Tư Phía Bắc 

“Điểm ngắm” của giới đầu tư trên hành trình Nam tiến là TP.HCM – khu vực đầu tàu về kinh tế của cả nước và các thị trường vệ tinh xung quanh TP.HCM có thế mạnh về thu hút FDI, phát triển bất động sản công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Đây là những yếu tố quan trọng kích thích sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.  

Nhà đầu tư Phạm Thị Loan, trú tại Ba Đình (Hà Nội) cho biết, tốc độ tăng giá của bất động sản TP.HCM và các tỉnh, thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An bình ổn so với Hà Nội, trong khi tốc độ phát triển kinh tế của khu vực này luôn nằm trong top đầu của cả nước. Bà Loan tin rằng cơn bão giá của thị trường Hà Nội sẽ đến lúc phải dừng lại, khi đó tốc độ tăng cũng chậm lại hoặc đi ngang. Trong khi đó khu vực phía Nam, với đầu tàu kinh tế TP.HCM và các tỉnh, thành lân cận, tốc độ tăng chậm, lại là khu vực kinh tế sôi động bậc nhất cả nước nên dư địa và tốc độ tăng giá vẫn còn lớn.  

Trải qua giai đoạn khủng hoảng của thị trường bất động sản, bà Loan cho biết, đầu tư các sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực, nhà đầu tư cần có những tiêu chí nhất định để đảm bảo yếu tố “chắc thắng, thành công”. Đó phải là sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực trên thị trường, sản phẩm có concept riêng biệt, đặc biệt là đề cao yếu tố xanh của môi trường sống. Sản phẩm đó cũng phải nằm tại các khu vực có tiềm năng lớn về tăng trưởng kinh tế.  

Do đó, trong lần trở lại phía Nam vào thời điểm cuối năm, thị trường được bà Loan tập trung tìm hiểu là phía Đông TP.HCM, các tỉnh lân cận là Bình Dương và Đồng Nai. Đây đều là các khu vực có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh, hội tụ nhiều động lực để kích thích thị trường bất động sản phát triển mạnh trong thời gian tới. Một số dự án đang nằm trong tầm ngắm của bà Loan là Eaton Park, Artisan Park hay Spring Ville. 

Đây đều là các dự án của Gamuda Land – một nhà phát triển bất động sản danh tiếng đến từ Malaysia. Tại Việt Nam, tên tuổi của Gamuda đã được khẳng định tại nhiều dự án lớn như khu đô thị Gamuda City tại Hà Nội, Celadon City tại TP.HCM. Các dự án này đều đã đi vào vận hành ổn định và trở thành các khu đô thị đáng sống, thu hút mạnh mẽ cư dân. Không gian sống xanh tại Gamuda City và Celadon City là yếu tố đặc trưng của Gamuda trong việc phát triển dự án. Bất động sản xanh cũng sẽ là xu thế phát triển tất yếu của thị trường. 

Chính bởi vậy, trong lần quay trở lại TP.HCM, bà Loan cũng tập trung tìm hiểu các sản phẩm của Gamuda Land. Bà tin rằng những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh, theo đuổi các giá trị bền vững trong phát triển sản phẩm là yếu tố bảo chứng cho thành công trong đầu tư. Hiện bà đang tìm hiểu 1 căn chung cư tại Eaton Park và 1 căn nhà phố tại Artisan Park.  

Nguyễn Nam

Xem thêm:

• Thuế Bất Động Sản – Giải Pháp Để Giảm Giá Nhà?
• Chung Cư Hà Nội Tiếp Tục Nhảy Giá Những Tháng Cuối Năm 2024