Hà Nội Tiếp Tục “Bội Thực” Căn Hộ Cao Cấp

Chung cư cao cấp ở Hà Nội tiếp tục được bổ sung nguồn cung mới trong thời gian tới. Sau cuộc bung hàng của dự án nhà ở xã hội hiếm hoi NHS Trung Văn, phân khúc bình giá, giá rẻ của thị trường căn hộ Hà Nội vẫn tiếp tục im lìm.

Chung Cư Cao Cấp Ở Hà Nội Tiếp Tục Chiếm Lĩnh Thị Trường

Một dự án chung cư cao cấp ở Hà Nội mới được tung ra thị trường là chung cư Capital Elite. Với vị trí trung tâm ở 18 Phạm Hùng (phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm), dự án Capital Elite có giá bán không hề rẻ, mức phổ biến dao động 55-75 triệu đồng/m2. Đáng nói với cơ cấu diện tích lớn, dao động từ 105m2 – 127m2, tổng giá thành các căn hộ tại dự án sẽ từ 6- 10 tỷ đồng/căn. Mức giá này hướng đến nhóm khách hàng có tài chính mạnh.

Xem thêm: Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Quý 2/2023 Qua Báo Cáo Của Batdongsan.com.vn

Một chung cư cao cấp ở Hà Nội khác nằm trên “đất vàng” là dự án chung cư Summit Building tại 216 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) cũng đang tung ra quỹ căn cuối. Ở vị trí đắc địa này, giá chung cư Summit Building cũng không hề rẻ, dao động phổ biến từ 55-60 triệu đồng/m2. Với cơ cấu diện tích từ 86-145m2, tổng giá thành căn hộ cũng dao động từ 5 đến ngoài chục tỷ đồng/căn. Định vị và mức giá này cũng hướng tới nhóm khách hàng trung cao cấp tại Việt Nam.

Ngoài ra, dự án Epic Tower nằm tại Duy Tân (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang tiếp tục bung nguồn hàng. Ở vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, trên con phố tập trung nhiều công ty công nghệ, tập đoàn lớn, giá chung cư Epic Tower là từ 70 triệu đồng/m2, với diện tích mỗi căn hộ khoảng 69 m2 – 121 m2, hướng tới nhóm khách hàng cao cấp. Như vậy, tổng giá thành mỗi căn hộ tại đây cũng đều từ 5 tỷ đồng/căn trở lên.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, Hà Nội không đón thêm dự án thuộc phân khúc trung cấp hay giá rẻ trong khoảng 2 tháng gần đây. Nguồn cung căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân vẫn vô cùng khan hiếm, khiến mặt bằng giá căn hộ trên thị trường chuyển nhượng tiếp tục bị đẩy cao, ăn theo nguồn hàng sơ cấp.

Nguồn Cung Căn Hộ Hà Nội Sẽ Có Nhiều Tín Hiệu Tích Cực Thời Gian Tới

Nhìn nhận về thực trạng phát triển của căn hộ Hà Nội, bà Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn lặp lại kịch bản cũ là sự mất cân đối cung cầu trong cơ cấu nguồn cung. Hiện nguồn cung chủ yếu tập trung ở chung cư trung cấp và chung cư cao cấp ở Hà Nội, trong khi tỷ lệ căn hộ vừa túi tiền ngày càng giảm và ở mức thấp. Hiện nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn nhưng năng lực tài chính của nguồn cầu chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền, không phải ở các sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Trên thực tế, tổng nguồn cung toàn thị trường căn hộ tại Hà Nội khá hạn chế. Nguyên nhân là nguồn cung sơ cấp trên thị trường hiện nay không nhiều, mà nguồn cung thứ cấp cũng “nhỏ giọt” do tỷ lệ dân ở ổn định khá cao. Khan hiếm nguồn cung đã khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao, nên cả người mua ở và người mua đầu tư đều do dự, e ngại với lo lắng mua phải giá cao, cũng như lợi nhuận đầu tư không có hoặc không đạt như kỳ vọng.

Tuy nhiên, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ Hà Nội nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đang đón nhận những tín hiệu tích cực, được kì vọng khi đi vào thực tiễn sẽ “cởi” nút thắt nguồn cung của thị trường. Chính phủ, các bộ, ngành, chính quyền địa phương đã nỗ lực trong việc vào cuộc “gỡ khó” cho thị trường bất động sản thời gian qua với nhiều nghị định, nghị quyết thiết thực. Bên cạnh đó, các chính sách điều hành kinh tế, tài chính tiền tệ của Chính phủ đang tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, các chính sách mới được ban hành đang tạo những tín hiệu tích cực cho nguồn cung của thị trường bất động sản. Nguồn cung và nguồn cầu sắp tới của thị trường sẽ tập trung ở các dự án nhà ở bình dân, nhà ở xã hội,các dự án chung cư tầm trung. Ông Đính kỳ vọng trong thời gian tới khi Luật Đất đai sửa đổi 2023 được thông qua sẽ giúp tháo gỡ các nút thắt pháp lý trong việc phê duyệt dự án nhà ở mới, giúp nguồn cung nhà ở dần phục hồi.

Nguyễn Nam

Xem thêm

• Đất Nền Vẫn Là Kênh Đầu Tư Được Ưa Chuộng Nhất
• Những Điểm Sáng Ấn Tượng Của Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội