Đất Nền Quận 9 Giảm Giá Sâu

Giá đất nền quận 9, TP.HCM và nhà liền thổ có động thái giảm sâu, do nhiều nhà đầu tư ngộp tài chính chấp nhận rao bán cắt lời, cắt lỗ sâu. Tuy nhiên xu hướng giảm mang tính cục bộ ở một số khu vực.

Nhà Đầu Tư Chấp Nhận Cắt Lời Cắt Lỗ Thoát Hàng

Rao bán một lô đất “đẹp” 80m2 cách chợ khu vực chợ Long Trường chỉ 200m2, thuộc mặt tiền đường Trường Lưu, quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức) với giá chỉ 2,2 tỷ đồng, anh N.T.T (quận 10, TP.HCM) chủ khu đất cho biết, kỳ vọng ban đầu khi mua của anh là phải đợi giá ít nhất 4 tỷ đồng mới bán. Tuy nhiên áp lực kinh tế cộng với thị trường “rơi” bất ngờ khiến nhà đầu tư này không có lựa chọn khác, phải chấp nhận giảm giá thoát hàng dù muốn hay không.

Anh T cho biết, khu đất trên anh mua từ giữa năm 2020, thời điểm mua giá đã là 2,2 tỷ đồng, sau một thời gian “nóng sốt”, giá đất từng có lúc tăng lên đươc gần 3 tỷ đồng nhưng anh vẫn nuôi kỳ vọng sẽ còn tăng tiếp mà không bán. Đến cuối năm rồi, BĐS mất thanh khoản diện rộng, anh anh vội nhờ bên sàn ra hàng giá 2,5 tỷ đồng nhưng không thoát được. Hiện tại, chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng nhanh mà chưa tìm được người mua thiện chí.

Theo tìm hiểu, khu đất của anh có vị trí đẹp, pháp lý hoàn thiện nhưng lại nằm quá xa trung tâm, chưa có nhiều dịch vụ tiện ích, di chuyển không thuận tiện. Quan trọng là trong giai đoạn này nếu muốn thoát hàng, thì anh phải chịu sự cạnh tranh khá gay gắt từ nhiều sản phẩm khác cùng tầm giá nhưng có vị trí, lợi thế hấp dẫn hơn.

Cũng đang cần thoát hàng lô đất 110m2 ngay tại khu vực đường Lò Lu, thuộc phường Trường Thạnh, quận 9, anh N.V. Chiến, chủ khu đất cho biết phải chấp nhận giảm gần 30% giá bán kỳ vọng và chịu lỗ vì cần tiền gấp. Theo anh, mặt bằng giá đất khu vực này giai đoạn 2021 -2022 là gần 50-55 triệu đồng/m2, đất của anh bán giá chỉ khoảng 36 triệu đồng/m2 mà khách đến hỏi vẫn kỳ kèo, muốn ép giá xuống tầm 30 triệu đồng/m2 thì mới mua.

Còn theo một môi giới đất nền, có một khách đang cần ra gấp lô đất 56m2 tại đường Võ Văn Hát, phường Long Trường nên bán lại với giá 2,4 tỷ đồng, đã giảm 500 triệu đồng so với giá đầu năm 2022. Tuy nhiên hơn 2 tháng rao bán vẫn không ra được, chủ đất chấp nhận giảm thêm 200 triệu đồng, xuống còn 2,2 tỷ đồng để có người chốt nhưng chưa ai hỏi mua. Vị này cho hay tình trạng giảm giá bán xuống để thoát hàng nhanh diễn ra khá nhiều tại các khu vực phường Long Trường, Trường Thạnh, Long Phước, Long Thạnh Mỹ vì những khu này dân sinh chưa phát triển mạnh, tiện ích còn thiếu hụt và hạ tầng vẫn chưa cải thiện nhiều. Quan trọng hơn, đất ở đây chủ yếu là dân đầu tư mua, ít người mua ở thực nên thời gian qua giá giảm mạnh khi chủ đất cần bán gấp nhiều. Vấn đề là rất ít người hỏi mua.

Giá Đất Nền Quận 9 Giảm Mạnh 20 -30%

Khảo sát tại thị trường đất nền quận 9 cho thấy, mặt bằng giá đã giảm trung bình khoảng 25 – 30%. Phường Long Trường, Long Phước, Trường Thạnh, Long Phước, Long Bình, Long Thạnh Mỹ là các khu vực ghi nhận đà xuống giá đất nền mạnh nhất tại quận 9. Nhiều lô đất có mức giảm lên đến 35 -40% nếu mập mờ pháp lý. Thậm chí ở đất nền phường Phú Hữu, nhiều lô diện tích lớn cũng phải giảm giá 20 -25% nếu muốn thoát hàng trong giai đoạn này. Phần lớn trường hợp nhà đầu tư “ngộp nặng” là do ôm quá nhiều đất và vay tiền ngân hàng để mua nên “đuối” khi lãi suất tăng, phải chấp nhận cắt lỗ sâu.

Ngoài đất nền, nhà riêng, nhà phố quận 9 cũng đang trên đà giảm giá, với mức giảm trung bình lên đến 25 -30% so với cao điểm cùng kỳ 2022. Nhiều căn nhà riêng tại các khu đô thị, khu dân cư có mức giảm bình quân từ 300 – 500 triệu đồng, trong khi nhiều căn biệt thự giảm cả tỷ đồng. Theo các môi giới khu vực, nguồn hàng nhà đầu tư gửi lại nhan nhản ở giai đoạn này. Dù nhiều người xem đây là thời điểm mua nhà giá tốt nhưng giao dịch chốt hợp đồng rất ít. Đa phần hỏi thăm, tìm hiểu giá chứ không vội xuống tiền. Nhiều người chọn quan sát thêm và tiếp tục chờ giá giảm.

Báo cáo NCTT BĐS của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 1/2023, nhu cầu tìm mua đất nền quận 9 có động thái giảm gần 29% so với các tháng cuối năm 2022. Giá bán đất nền cũng tiếp tục giảm thêm 3%. Chia sẻ về thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết không chỉ riêng điểm nóng quận 9 mà mức độ quan tâm tìm mua đất nền tại các quận, huyện ở TP.HCM như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, quận 12 đều giảm mạnh trong quý vừa qua. Giao dịch giảm khiến giá chào bán đất nền các khu vực trên đều giảm thêm 2-3% so với quý 4/2022. Nếu so với cùng kỳ, mức giảm nhiều khu vực rơi vào 15-20%.

Theo số liệu từ DKRA Group, quý 1/2023 thị trường TP.HCM và vùng phụ cận có khoảng 385 sản phẩm đất nền rao bán nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt 78 nền, giảm 94% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường đất nền chưa có dấu hiệu hồi phục trong ngắn hạn. Thanh khoản đất nền trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều kém, nhiều dự án đất nền chỉ bán được một vài sản phẩm mới trong rổ hàng sơ cấp, còn lượng hàng ký gửi bán thứ cấp cũng khá ế ẩm. Giá bán thứ cấp đất nền chào bán tại TP. Thủ Đức ghi nhận mức giảm trung bình 10% so với cùng kỳ năm ngoái, cá biệt có nhiều nhà đầu tư ngộp tài chính sẵn sàng giảm giá 15-20%.

Dù tiềm năng được nhận định là “nhỉnh” hơn các khu vực khác, nhưng việc giá đất quận 9 tăng mạnh trong 2-3 năm qua khiến thị trường này “bỏng tay” và có phần “ảo” hơn nếu để so sánh giữa các khu vực vùng ven khác của TP.HCM. Điều này cũng phần nào khiến thanh khoản và giá bán đất nền quận 9 giảm trong thời gian qua. Tuy nhiên với những nhà đầu tư đã gom đất quận 9 từ 3 -5 năm trước đó, mức giảm giá hiện tại chỉ là cắt bớt lãi, chưa ảnh hưởng đến khoản lời. Còn những nhà đầu tư gom đất trong giai đoạn đỉnh giá 1 -2 năm gần đây thì sẽ phải chịu lỗ trong bối cảnh thanh khoản đất nền dậm chân tại chỗ. Nhiều dự báo,giá đất nền thứ cấp có thể sẽ tiếp tục giảm từ nay đến cuối năm. Nhà đầu tư chịu áp lực tài chính tăng lên khi lãi suất ngân hàng chưa thực sự giảm, thị trường chưa có giao dịch rõ nét.

Phương Uyên

• Thị Trường Đất Nền Các Tỉnh Phía Nam Đang Diễn Biến Ra Sao?
• Lướt Sóng Đất Vùng Ven Không Còn “Dễ Ăn”?