Giá Thuê Căn Hộ TP.HCM Đi Ngang Vì Nhu Cầu Giảm?

Giá thuê căn hộ TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại sau một thời gian tăng. Nhu cầu tìm thuê chung cư cũng giảm khi qua cao điểm.

Số liệu Báo cáo NCTT BĐS quý 1/2023 từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại TP.HCM có xu hướng giảm sau thời gian tăng liên tục vào cuối năm 2022. Cụ thể, lượt tìm thuê chung cư tại khu vực nội thành như quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh  ghi nhận giảm lần lượt 33%, 37% và 11%. Các quận ngoại thành có nguồn cung căn hộ cho thuê dồi dào là quận 2, quận 7 và quận 9 cũng có xu hướng giảm mạnh lượt tìm thuê xuống lần lượt là 21%, 24% và 35% so với cuối năm 2022.

Không chỉ nhu cầu thuê giảm, đà tăng giá thuê căn hộ TP.HCM cũng đã chững lại. Mức giá thuê chung cư tại một số quận như Bình Thạnh, quận 3, quận 7, quận 9 vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số căn hộ có diện tích lớn. Riêng giá thuê chung cư quận 2 ghi nhận giảm gần 10% so với quý trước và quận 4 là khu vực duy nhất có giá thuê căn hộ tăng trong quý vừa qua, mức tăng ghi nhận từ 6% so với quý 4/2022.

Bất chấp giá thuê chững lại, lợi nhuận cho thuê chung cư TP.HCM vẫn đang trên đà phục hồi tốt. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM trong quý 1/2023 ghi nhận là 4,4%, tăng gần 0,3% so với mức lợi nhuận chào thuê năm 2022. Dự kiến từ nay đến cuối năm, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM sẽ dần phục hồi và đạt được mức của năm 2020 (khoảng 4,9%).

Trong khi căn hộ cho thuê có phần giảm sức nóng, loại hình căn hộ dịch vụ lại tiếp tục sôi động những tháng đầu năm. Theo ghi nhận từ Colliers Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ trung và cao cấp tại TP.HCM trong quý 1/2023 đạt 91-92% nhờ lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam tăng lên. Số liệu từ Savills Việt Nam cũng chỉ ra công suất thuê căn hộ dịch vụ TP.HCM đạt mức tích cực 84% trong quý đầu năm, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2022. Giá thuê bình quân của các căn hộ dịch vụ toàn thị trường tăng 7% và gần 80% căn hộ dịch vụ studio tìm được khách cho thuê. Đối với loại căn hai phòng ngủ, 83% rổ hàng đã có khách đặt phòng và 84% loại căn ba phòng ngủ được thuê. Thị trường căn hộ cho thuê đang tích cực trở lại khi nhu cầu lưu trú tăng mạnh từ đầu năm nay của lao động nước ngoài và cả phục hồi kinh tế trong nước.

Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy 61% những người có ý định mua bất động sản trong tương lai gần tiết lộ họ muốn mua để đầu tư và mua để cho thuê. Nhu cầu tìm thuê bất động sản đặc biệt là căn hộ chung cư và nhà riêng đang có xu hướng tăng. Nguyên nhân chính là do sự phục hồi của các hoạt động kinh doanh trong và ngoài nước, kéo theo sự trở lại của đội ngũ chuyên gia nước ngoài, nhân viên văn phòng có nhu cầu quay lại TP.HCM làm việc và sinh sống. Đây là nhóm đối tượng chủ lực giúp nhu cầu thuê căn hộ ngày càng sôi động.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, trong năm 2023 người mua bất động sản, nhất là với nhóm căn hộ sẽ không chỉ tập trung vào yếu tố giá và chiết khấu mà xem xét nhiều hơn yếu tố khai thác thương mại của tài sản. Khoảng quý 4/2023, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư TP.HCM sẽ trở lại mức 4,7- 4,9% như thời điểm trước dịch. Nhờ vậy, nhu cầu đầu tư vào phân khúc này sẽ tăng trở lại, kéo thanh khoản thoát khỏi tình trạng ảm đạm. Dòng tiền đầu tư 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Ông Tuấn dự báo trong năm 2023, giá thuê căn hộ TP.HCM có thể tăng 4 – 6%, theo đó là tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng tăng.

Phương Uyên

• Nhà Đầu Tư Phía Nam Đánh Giá Tích Cực Về Căn Hộ Cho Thuê
• Giá Thuê Căn Hộ TP.HCM Tăng Thêm 12-14% Trong Quý 3/2022