Giao Dịch Nhà Đất Phía Nam “Ấm” Trở Lại

Những hoạt động nhộn nhịp của doanh nghiệp địa ốc, cùng với giao dịch mua bán nhà đất đã bắt đầu rục rịch xuất hiện trở lại đang tạo niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam.

Thị Trường Tất Bật Giao Dịch Trở Lại

Trong 6 tuần trở lại đây, thị trường BĐS TP.HCM và các tỉnh vệ tinh đang có xu hướng “ấm dần đều”. Giao dịch mua bán nhà đất đã bắt đầu tích cực trở lại, nhất là với các dự án chung cư đang và vừa bàn giao, đất nền thổ cư sổ hồng và nhà liền thổ trong các khu đô thị, khu dân cư hiện hữu. Bên cạnh đó, hàng loạt sự kiện khởi động như kick off dự án, giới thiệu sản phẩm, khai trương nhà mẫu, tham quan thực tế dự án… từ các sàn môi giới, chủ đầu tư đang góp phần tạo không khí sôi động, giúp tăng nhiệt cho thị trường địa ốc sau chuỗi ngày im ắng.

Mới đây, Cát Tường Land tổ chức sự kiện kick-off dự án Taka Garden Riverside Homes thu hút sự tham gia của hơn 500 chuyên viên kinh doanh. Taka Garden Riversides Homes là dự án nhà phố bên sông có quy mô hơn 13.000m2 được Cát Tường Land triển khai tại trung tâm TP. Tân An, Long An. Thang Long Real Group cũng tổ chức lễ kick-off cho dự án căn hộ FIATO City. Đây là giai đoạn 2 của KDC Thang Long Home – Hiệp Phước tọa lạc tại thị trường Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Tại Long An, Nam Long Group chính thức khai trương nhà mẫu khu biệt thự Park Village (thuộc KĐT tích hợp Waterpoint 355ha). Dòng sản phẩm này hiện đang chào mức giá từ 16,8 tỉ đồng/căn. Đơn vị này cũng chuẩn bị khởi động lại dòng sản phẩm Ehome giá từ 1,1 tỷ đồng/căn cũng thuộc khuôn viên khu đô thị này.

Còn ở Bình Dương, Phú Đông Group liên tục tổ chức các sự kiện thăm quan và giới thiệu dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden, Phú Đông Sky One (Dĩ An), chuẩn bị cho giai đoạn cất nóc cũng như mở bán dự án mới. Tập đoàn Bcons cũng tích cực giới thiệu giỏ hàng mới thuộc tháp Green Topaz nằm trong KĐT Bcons City. Các căn hộ tại dự án đang đón nhận thanh khoản tích cực khi các tháng qua vẫn duy trì được tỷ lệ chốt hợp đồng mua trung bình từ 25-30 căn/tháng. Bcons City hiện có giá bán dao động từ 30 -35 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến khi bàn giao căn hộ (không vượt quá 24 tháng).

Với thị trường TP.HCM, hoạt động giới thiệu, giao dịch nhà đất cũng rục rịch tăng. Công ty địa ốc Phú Long dự kiến sẽ chào bán giai đoạn 2 dự án Essensia Sky nằm trong khu đô thị Dragon City 65ha (Nhà Bè, TP.HCM) trong quý 2 này. Chủ đầu tư dự án Thu Thiem Zeit River (TP. Thủ Đức) cũng tổ chức lệ cất nóc cho các tòa tháp thuộc giai đoạn 1 và chuẩn bị mở bán đợt hai cũng vào cuối quý 2. Trong khi đó, tại Bình Chánh, Nam Long tiếp tục triển khai giỏ hàng căn hộ Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park và dự án Akari City tại quận Bình Tân. Cả hai dự án căn hộ đều đang ghi nhận giao dịch khá sôi nổi. Cùng trên khu vực Bình Chánh, trong tháng 4 CĐT An Gia đang tiến hành bàn giao cho cư dân các căn hộ thuộc 2 tòa tháp Danube và Seine thuộc dự án khu phức hợp Westgate triển khai tại trung tâm hành chính của Bình Chánh. Theo ghi nhận, từ khi có thông tin chuẩn bị bàn giao đến hiện tại, xu hướng tìm kiếm và lượng khách quan tâm hỏi mua dự án này tăng mạnh, nhất là ở nhóm khách hàng mua để ở thực.

Sức Hút Đến Từ Nguồn Cung “Cũ”, Chất Lượng Cao

Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, tuy hầu hết nguồn cung đang giao dịch mua bán trên thị trường thời điểm này là sản phẩm đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, nhưng hầu hết dự án dám tự tin mở bán lúc này đều là sản phẩm có chất lượng triển khai tốt, pháp lý hoàn thiện, tiện ích dịch vụ đa dạng, dân cư đông đúc và đáp ứng tiêu chí tiến độ xây, được thị trường “bảo chứng” và đón nhận tích cực từ các đợt bán trước đó.

Ví như, KDC Thang Long Home – Hiệp Phước của Thang Long Real là dự án hiện hữu, đã có hơn 60% cư dân vào sinh sống, tiện ích nội khu hoàn thiện. KĐT Waterpoint của Nam Long cũng là dự án đô thị tích hợp theo mô hình compound sinh thái khép kín, nhiều hạng mục tiện ích, hạ tầng hoàn thiện đã đưa vào vận hành, hình thành được cộng đồng dân cư sinh sống đông đúc. Dự án Essensia Sky được người mua nhà khu Nam đặc biệt quan tâm, tỷ lệ tiêu thụ tốt bên cạnh chất lượng và uy tín của CĐT thì việc dự án nằm trong khu đô thị Dragon City, nơi vốn có tiện ích, cộng đồng dân cư  đã hiện hữu trước đó nhiều năm cũng chính là điểm cộng. Căn hộ Flora Panorama hay Akari City cũng là những dự án thành phần thuộc KĐT quy mô, dịch vụ tiện ích đa dạng. Nhiều dự án thành phần trước đó đã bàn giao và chào đón hàng nghìn đến chục nghìn hộ dân về sinh hoạt.

Hay như khu phức hợp Westgate, theo đại diện CĐT An Gia, dự án thu hút sự quan tâm nhờ chất lượng bàn giao tốt cùng tiện ích nội khu đa dạng, đồng bộ. Các tiện ích như hồ bơi Olympics, sân thể thao đa năng, dòng sông lười, khu vui chơi liên hoàn trong nhà – ngoài trời, công viên nội khu rộng giúp gia tăng mảng xanh, khuyến khích môi trường sống gần gũi với thiên nhiên. Nhờ những tiện ích mắt thấy tay sờ này mà dự án chinh phục được các gia đình trẻ có nhu cầu mua ở thực và đầu tư cho thuê khai thác dòng tiền.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, dù thị trường BĐS 2023 vẫn còn gam màu sáng – tối nhưng những hỗ trợ về chính sách, lãi suất đang có xu hướng giảm cùng với đó là gia tăng xu hướng mua ở thực, đầu tư dài hạn và tích lũy đang tạo ra nhiều chuyển biến tích cực, giúp thị trường đang ngày càng sôi nổi hơn. Trước bối cảnh thị trường có thiên hướng nghiêng về nhu cầu thực, người mua nhà cũng sẽ ngày càng kỹ tính hơn để lựa chọn nhà ở. Vì vậy, không những các tiêu trí về vị trí đẹp, giá mềm mà chất lượng không gian sống, tiện ích cảnh quan và phí dịch vụ sau khi bàn giao nhà  cũng sẽ ngày càng được chú trọng khi ra quyết định chọn mua một dự án.

“Hầu hết khách hàng tìm mua căn hộ chung cư tại TP.HCM là những người có nhu cầu ở thật. Vì thế, câu chuyện tiện ích nội khu dự án là một trong các yếu tố mà họ đặc biệt quan tâm. Các chủ đầu tư cũng tập trung đầu tư trang bị nhiều tiện ích, dịch vụ nhằm đáp ứng tốt mọi nhu cầu của cư dân. Dự án nào hình thành cộng dân dân cư văn minh, hiện đại, đáp ứng mọi tiêu chí không gian sống và sinh hoạt thoải mái sẽ càng ghi điểm hơn những dự án chỉ đơn thuần cung cấp nơi ở”, ông Kiệt cho hay.

Phương Uyên

• Quý 1/2023, Giá Căn Hộ Vẫn Tăng, Giá Đất Nền Giảm
• Căn Hộ Tầm Giá Nào Được Quan Tâm Nhiều Trên Thị Trường?