Nhà đầu tư đổi chiến lược tại thị trường Hoà Lạc

Trong nhiều năm liền, Hoà Lạc từng là điểm nóng của phân khúc đất nền tại Hà Nội. Nhưng hơn 1 năm trở lại đây, khu vực này giảm mạnh theo đà đi xuống của thị trường đất nền nói riêng và bất động sản nói chung. Khảo sát sau Tết Nguyên đán từ Batdongsan.com.vn cho thấy đất nền Hoà Lạc chưa có tín hiệu phục hồi như những gì môi giới, cò đất hay đầu nậu đang quảng bá.

Thực tế, mặt bằng giá hiện vẫn tương đương trước Tết, vốn đã thấp hơn đáng kể so với giai đoạn đỉnh cao 2020-2021 của đất Hoà Lạc. Mức độ quan tâm của người mua cũng chưa tăng lên. Một nhà đầu tư giấu tên cho biết, phần lớn hình ảnh đám đông xuất hiện tại Hoà Lạc trên mạng xã hội thực chất chủ yếu là môi giới, cò đất và các nhóm đầu nậu.

Không chỉ giảm giá, sức mua tại thời điểm này cũng chưa được cải thiện, cho thấy thị trường vẫn trong trạng thái trầm lắng và khó thanh khoản. Nhà đầu tư Nghiêm Hải Quý, sống tại Vương Thừa Vũ (Thanh Xuân, Hà Nội), nhận định đất nền Hoà Lạc mang nặng tính đầu cơ. Theo ông, người dân địa phương ít có nhu cầu gom đất vì quỹ đất thừa kế còn rộng, nhà cửa đã ổn định để sinh sống.

Ông Quý cho rằng các đợt tăng nóng của Hoà Lạc chủ yếu do lực lượng cò đất, môi giới, đầu nậu và nhà đầu tư đến từ Hà Nội cùng một số tỉnh thành khác tạo ra. Cũng chính nhóm này đang bị chôn vốn khi thị trường Hoà Lạc thoái trào và đóng băng sớm hơn dự kiến.

Ông chia sẻ bản thân bị cuốn vào làn sóng đầu tư đất nền Hoà Lạc từ năm 2019, từng nhiều lần mua đi bán lại và thu lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, hiện ông vẫn còn 4 lô liền kề chưa thể chuyển nhượng. Năm ngoái, ông đã rao bán cả 4 lô nhưng không đạt mức giá kỳ vọng nên quyết định giữ lại.

Nhận thấy thị trường có thể còn khó trong ít nhất 2 năm tới, từ tháng 6/2022 ông Quý chuyển hướng sang xây nhà trọ trên 4 lô đất này. Theo ông, dù giá đất tại Hoà Lạc chưa tăng, nhu cầu thuê phòng trọ tại khu vực lại đã, đang và sẽ tiếp tục đi lên. Tháng 9 năm ngoái, đã có vài ngàn sinh viên của Đại học Quốc gia nhập học tại Hoà Lạc. Cùng với đó, lượng sin