Bất Động Sản 2023: Lợi Thế Sẽ Thuộc Về Bên Nào?

Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường đang dần sáng lên. Sau giai đoạn cuối năm 2022 chịu tác động từ biến động kinh tế toàn cầu cùng chính sách siết room tín dụng, bất động sản bước vào năm 2023 với kỳ vọng tích cực hơn. Ngay cuối tháng 1, Thủ tướng đã yêu cầu ngành ngân hàng tập trung tháo gỡ vướng mắc, tạo lực đẩy cho thị trường phát triển.

Song song với chỉ đạo từ cơ quan quản lý, mặt bằng lãi suất cũng có xu hướng ổn định hơn, giúp tâm lý người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư được cải thiện. Trong bối cảnh này, giới chuyên môn cho rằng tâm điểm giao dịch sẽ thuộc về nhóm bất động sản có giá trị sử dụng thực và chất lượng cao.

Trên thực tế, kể cả khi thị trường rung lắc, các dự án được quy hoạch bài bản, tiêu chuẩn sống tốt vẫn luôn được người mua quan tâm. Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân và các sản phẩm có khả năng khai thác thương mại tốt vẫn đang khan hiếm.

Một ví dụ điển hình là đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Ngay trong giai đoạn trầm lắng nhất của thị trường ở quý III và IV vừa qua, lượng giao dịch tại đây vẫn duy trì ở mức khả quan. Theo giới đầu tư, nhờ lợi thế về hạ tầng giao thông, cảnh quan chất lượng, hệ tiện ích nổi trội và mức giá phù hợp, các căn hộ tại Vinhomes Grand Park luôn giữ thanh khoản tốt trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, đồng thời duy trì nhịp tăng giá ổn định.

Vì vậy, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp và chi phí đầu vào liên tục tăng, nhiều nhà đầu tư nhận định đây là thời điểm phù hợp để “chớp thời cơ”, trước khi thị trường phục hồi hoàn toàn và thiết lập một mặt bằng giá mới.

Cùng quan điểm này, tại khu vực phía Nam, ông Phạm Lâm – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – nhận định các điểm sáng sắp tới sẽ là những dự án có pháp lý đầy đủ tại TP.HCM và các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Tuy nhiên, để thực sự thu hút khách hàng, các dự án cần đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí của bên mua như chất lượng sản phẩm, mức giá, chính sách bán hàng, dịch vụ hậu mãi…

Nguồn cung đáp ứng được các yêu cầu trên chủ yếu đến từ những nhà phát triển giàu kinh nghiệm và có uy tín trên thị trường. Người mua hiện cũng có xu hướng ưu tiên các sản phẩm chất lượng cao, đáp ứng các tiêu chí phát triển dài hạn.