Làn Sóng Đăng Bán Nhà Đất Tăng Mạnh, Đã Đến Lúc Săn BĐS Giá Dễ Chịu?

Trao đổi với một khách hàng đang cần bán lô đất nền tại Nhơn Trạch, mua cách đây đúng 1 năm, người này chia sẻ với Batdongsan.com.vn rằng chị tiếc vì vài tháng trước không chốt bán sớm. Theo dự tính ban đầu, chị chưa có ý định bán ở thời điểm này, nhưng do cần tiền gấp nên buộc phải ra hàng khi thị trường đã hạ nhiệt. “Bán lúc này xác định không có lãi, chỉ chấp nhận lỗ, nhưng tài chính bắt buộc nên vẫn phải bán. Môi giới cũng nói giao dịch rất khó và chắc chắn phải thương lượng sâu. Dù tôi đã để giá thấp hơn 300 triệu đồng so với giá mua ban đầu, bên mua vẫn mặc cả đòi giảm thêm. Giờ ai bán đất cũng bị ép giá, muốn đi nhanh thì đành chịu phần thiệt”, chị cho biết.

Tâm lý thoát hàng để tái cơ cấu dòng tiền đang xuất hiện ở nhiều người mua BĐS khi thị trường nhà đất giảm nhiệt. Không chỉ giới đầu tư, ngay cả nhóm mua để ở cũng phải thay đổi kế hoạch trước bối cảnh thị trường thiếu ổn định. Anh Tấn Tài (quận 11, TP.HCM) hiện cũng đang gấp rút rao bán lại căn hộ đã mua tại một dự án chung cư hình thành trong tương lai ở Bình Tân vì lo tài chính gia đình sắp tới không kham nổi. “Vợ chồng tôi tính ra ở riêng nên mới gom hết vốn, vay thêm ngân hàng để mua nhà. Đến nay đã đóng hơn 70% giá trị căn hộ nhưng vẫn phải sang nhượng vì thu nhập đang bấp bênh, lãi vay hàng tháng tăng, và dự báo kinh tế năm nay còn khó khăn. Vì vậy tôi quyết định chưa ra riêng nữa, ưu tiên nhượng lại càng sớm càng tốt”, anh Tài chia sẻ.

Không chỉ những người dùng đòn bẩy tài chính, cả nhà đầu tư dùng vốn tự có cũng đang có xu hướng điều chỉnh chiến lược dòng tiền. Anh Ngọc Anh, một nhà đầu tư, cho biết đầu năm 2022 anh đã xuống tiền mua lô đất 200m2 tại Đồng Nai với giá 5 tỷ đồng. Đến thời điểm hiện tại, dù đã giảm 15% giá bán, anh vẫn chưa tìm được người mua mới. “Thị trường hạ nhiệt quá nhanh khiến mọi tính toán ban đầu của tôi đều vỡ kế hoạch. Tôi không áp lực nợ vì không vay, nhưng hiện muốn thu hồi tiền để dự phòng rủi ro trong kinh doanh và tính lại hướng đầu tư.”

Theo nhà đầu tư này, giữ tiền gửi ngân hàng hiện có thể nhận lãi suất ngắn hạn tối thiểu cũng từ 8-9%. Nếu gửi toàn bộ số tiền trên, mỗi năm anh vẫn có thể thu về khoảng 300-400 triệu đồng; còn giữ trong đất thì phải chờ thêm 2-3 năm nữa. Báo cáo thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 12/2022, lượng tin ra.