Giá đất tại huyện Nhà Bè chưa xuất hiện đà giảm mạnh

Được môi giới giới thiệu một lô đất nông nghiệp hơn 1.000 ha tại Nhà Bè với mức “cắt lỗ” còn 2,3 tỷ đồng, ông Tuấn (48 tuổi, quận 10) đã nhanh chóng đi xem thực tế. Sau khi khảo sát, ông nhận thấy khu đất này vướng quy hoạch, vị trí không thuận lợi; dù tin rao nhấn mạnh gần tuyến Vành đai 3 nhưng thực tế lại cách khá xa, tiềm năng không cao. Nhà đầu tư này cho biết thêm, khi kiểm tra một số khu đất khác tại Nhà Bè, giá có đi xuống so với đầu năm nhưng phổ biến chỉ khoảng 8-10%, trường hợp giảm mạnh nhất cũng quanh 15%. Theo ông, thị trường chưa hề rơi vào tình trạng giảm sâu, nhất là các nền đất gần khu dân cư và nằm ở vị trí tốt.

Cùng quan điểm, một số nhà đầu tư đang tìm mua đất tại huyện Nhà Bè cho biết trong 2 tháng gần đây xuất hiện khá nhiều thông tin rao bán cắt lỗ, giảm sâu đất nền khu vực này, nhưng khi đối chiếu thực tế thì mức giảm không đáng kể. “Khoảng tháng 4, khu vực này từng có nhịp tăng giá khá mạnh, nên mức giảm hiện tại thậm chí chưa ăn vào phần lợi nhuận của nhà đầu tư. Chủ yếu chỉ đất nông nghiệp và một số đất nền giảm nhẹ, còn đất thổ cư trong khu dân cư và đất ở các dự án lớn vẫn biến động rất ít”, một nhà đầu tư chia sẻ.

Giá nhà đất tại nhiều khu vực thuộc huyện Nhà Bè đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ trong bối cảnh thanh khoản yếu và xuất hiện thông tin hoãn lên quận. Dữ liệu thực tế từ Batdongsan.com.vn cho thấy, đến tháng 12/2022, giá chào bán đất nền tại Nhà Bè giảm khoảng 7-18% so với mức giao dịch vào tháng 10 trước đó.

Cụ thể, dọc trục Lê Văn Lương, giá đất nền được ghi nhận trong khoảng 30-68 triệu/m2; tại đường Nguyễn Lương Bằng, đất nền dự án chuyển nhượng thứ cấp dao động 28-50 triệu/m2 tùy vị trí, thấp hơn 8-15% so với cùng kỳ năm trước. Trên trục Huỳnh Tấn Phát, mức chào bán đất nền vào khoảng 40-63 triệu đồng, giảm 7-14% theo năm.

Tại xã Phước Kiển, đất nền chào bán trong một dự án quy mô trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện dao động 55-110 triệu/m2, giảm 10-15% so với 4 tháng trước. Ở một số tuyến khác của huyện Nhà Bè như đường Đặng Nhữ Lâm (thị trấn Nhà Bè), giá giao dịch đất nền hiện ở mức 38-50 triệu đồng/m2, thay vì 43-55 triệu đồng/m2 của quý 3/2022. Trên đường Phạm Hữu Lầu (xã Phước Kiển), giá từ 31-47 triệu đồng/m2 trước đây hiện còn khoảng 28-40 triệu đồng/m2. Ở đường Đào Tông Nguyên và Nguyễn B