Giá Thuê Nhà Mặt Phố Hà Nội Đang Định Hình Mặt Bằng Mới

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), từ quý III/2022, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại cũng như mặt bằng bán lẻ nhà phố ở các quận trung tâm Hà Nội tiếp tục tăng so với những quý trước đó. Ở khu vực nội đô, tỷ lệ lấp đầy của cả mặt bằng trong trung tâm thương mại và nhà mặt phố luôn duy trì trên 95%.

Đà phục hồi mạnh cùng tốc độ tăng trưởng ấn tượng của thị trường bán lẻ được xem là động lực chính giúp phân khúc này bứt tốc. Trong báo cáo Tình hình kinh tế xã hội năm 2022, Tổng cục Thống kê cũng nhấn mạnh sự đi lên của thị trường bán lẻ. Cụ thể, GDP năm 2022 ước tăng 8,02% so với năm 2021, đồng thời là mức cao nhất trong giai đoạn 2011-2022. Trong mức tăng này, lĩnh vực bán lẻ đóng góp đáng kể khi tăng tới 10,15%.

Cũng trong năm 2022, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 19,8% so với năm trước, ước đạt 5.679,9 nghìn tỷ đồng. Sự hồi phục và tăng trưởng của thị trường bán lẻ đã tạo lực đẩy cho nhà mặt phố phát triển rõ rệt.

Tăng trưởng tích cực của ngành bán lẻ tiếp tục thúc đẩy bất động sản bán lẻ cất cánh, đặc biệt là nhà phố tại khu trung tâm – nơi có mật độ giao thông cao và nhu cầu mua sắm lớn. Khảo sát của Batdongsan.com.vn vào tháng 5/2022 ghi nhận bất động sản bán lẻ đã phục hồi khi giá thuê quay lại ngưỡng trước dịch.

Sau khi trở về mức trước đại dịch, đến nay thị trường mặt bằng bán lẻ nhà phố đã ghi nhận một mặt bằng giá thuê mới, cao hơn đáng kể. Đơn cử tại quận Hoàn Kiếm, nhà mặt phố trên đường Bà Triệu, tùy vị trí và diện tích, đang có giá thuê trong khoảng 150-490 triệu đồng/m2, tăng 10-20% so với giữa năm ngoái. Với nhóm diện tích 50-100m2, giá thuê đạt 60-90 triệu đồng/tháng, tăng 15-20% so với năm trước.

Tương tự, tại phố Trần Hưng Đạo, các mặt bằng diện tích 200-300m2 hiện được chào thuê ở mức 160-500 triệu đồng/tháng, cao hơn 15% so với nửa năm trước. Cũng trên tuyến phố này, các diện tích nhỏ 40-60m2 có giá thuê dao động 45-80 triệu đồng/m2, tăng 15% so với giữa năm ngoái.

Ở quận Ba Đình, nhà phố cho thuê tại các tuyến Nguyễn Thái Học, Phan Đình Phùng, Kim Mã, Điện Biên Phủ, Liễu Giai, với diện tích 100-200m2, có giá thuê đạt mức 160-280