Vùng ven Hà Nội xuất hiện tâm điểm đất mới

Các “điểm nóng” từng gây chú ý trong năm 2021 hiện chỉ tăng nhẹ. Sau Tết năm ngoái, đất nền vùng ven Hà Nội từng sôi động mạnh bởi hàng loạt thông tin tích cực về quy hoạch và hạ tầng, cộng thêm tác động từ bối cảnh kinh tế và thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Giai đoạn đó, thị trường gần như tái lập đỉnh quan tâm của năm 2006, thời điểm xuất hiện nhiều thông tin quy hoạch như quy hoạch không gian Hà Nội, tầm nhìn 2020, quy hoạch mới ở nhiều tỉnh thành, quy hoạch Ba Vì…

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2021 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực vùng ven trong bán kính 20km quanh Hà Nội tăng đáng kể: Đông Anh tăng 36%, Gia Lâm tăng 18%, Ba Vì tăng 33%, Quốc Oai tăng 32%, Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) cùng tăng 4%.

Đáng chú ý, đề án quy hoạch sông Hồng đã kéo mức độ quan tâm tăng mạnh tại một số khu vực ven sông. Cụ thể, Bãi Thượng Cát và Liên Mạc tăng 291%; các bãi Hoàng Mai, Thanh Trì 1, Thanh Trì 2 tăng 137%; bãi Long Biên – Cự Khối tăng 75%; bãi Bắc Cầu tăng 73%; bãi Tàm Xá – Xuân Canh tăng 27%.

Nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn đang đi tìm cơ hội ở các thị trường vùng ven Hà Nội. Trong giai đoạn cao điểm, đất nền tại Đông Anh, Gia Lâm, Ba Vì, Quốc Oai, Thanh Trì… đều tăng mạnh, phổ biến 20-50% chỉ trong 3-4 tháng. Riêng Đông Anh – khu vực đón thông tin đồ án quy hoạch sông Hồng, đặc biệt tại các điểm được nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng như Tàm Xá – Xuân Canh – giá đất có thời điểm tăng 70-100% trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, khi cơn “sóng” qua đi, phần lớn các điểm nóng nói trên ghi nhận thanh khoản suy giảm rõ rệt, giá đất quay đầu giảm rồi đi ngang suốt năm vừa qua. Đến giai đoạn sau Tết 2021, giá và giao dịch bắt đầu khởi sắc trở lại ở phân khúc đất thổ cư: nhóm tài chính khoảng 3 tỷ đồng đổ về Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì; còn nhóm từ 2 tỷ đồng trở xuống tập trung ở Ba Vì, Quốc Oai. Ở các mức giá này, biên độ tăng hiện ghi nhận khoảng 10-20% so với giữa năm ngoái.

Sóng tăng hiện chỉ gợn nhẹ tại một vài khu đất nền mới. Biên Giang và Đồng Mai – hai phường thuộc quận Hà Đông (Hà Nội) – là những khu vực có phân khúc đất thổ cư duy trì biên độ tăng giá tốt trong những năm gần đây. Hai khu vực này cách trung tâm Hà Nội (Hồ Hoàn Kiếm) khoảng 20km và cách Mỹ Đình, trung tâm phía Tây Hà Nội, khoảng 10km; trong 3 năm qua, hai khu vực này.