Nhiều khách thuê nhà trọ, căn hộ trả phòng sau giãn cách

Chị Thu Nguyễn, một chuyên viên trang điểm làm việc tại quận 1, TP.HCM từng rất vui mừng khi được chủ nhà giảm gần 20% tiền thuê nhà trong 2 tháng dịch bệnh nay phải ngậm ngùi trả lại căn hộ nhỏ chị thuê tại quận 4 vì không thể cáng đáng tiền nhà khi chủ trọ đột nhiên tăng giá. Là một chuyên gia trang điểm, chị Thu gần như thất nghiệp trong suốt 6 tháng nay vì không duy trì được lượng khách.

“Mấy tháng qua tôi phải dùng tiền tiết kiệm để chi trả tiền nhà, đồ ăn và nhu yếu phẩm. Đầu tháng 10, thành phố mở cửa lại nhưng các sự kiện, tiệc tùng chưa hoạt động nên tôi vẫn thất nghiệp. Chủ nhà lại báo tăng tiền thuê nhà từ tháng 11”. Không muốn mặc cả, chị Thu dọn khỏi căn hộ vào cuối tháng 10, chuyển đến ở chung nhà trọ với một người bạn, giảm bớt áp lực chi phí. Chị Thu cho biết căn hộ cũ chị đã trả mặt bằng vẫn đang để trống.

Khách thuê có xu hướng trả nhà để về quê hoặc tìm người ở chung để giảm chi phí. Ảnh minh họa

Tương tự, anh Mạnh một khách trọ tại quận 10, TP.HCM cho biết, anh đã có ý định chuyển nhà trọ từ tháng 8. Trong dịch chủ nhà không có động thái hỗ trợ tiền thuê nên với người đang rơi vào tình trạng không có thu nhập như anh, thuê một căn hộ là quá sức lúc này. Tuy nhiên thời điểm đó thành phố đang giãn cách, dù muốn anh cũng rất khó để chuyển nhà hay tìm chỗ thuê mới nên phải chờ đợi. Giờ mở cửa lại, chủ nhà còn đánh tiếng sẽ tăng giá thuê, anh không đắn đo mà dọn đi ngay. Anh Mạnh cho biết, anh vẫn chưa tìm được việc mới nên sẽ về quê, qua Tết rồi tính tiếp.

Làn sóng người lao động rời thành phố về quê trong đợt dịch lần thứ 4 khiến nhiều căn hộ, nhà cho thuê bị bỏ trống hàng loạt. Ngay cả phân khúc rẻ nhất, có giá thuê thấp nhất thị trường là phòng trọ cho thuê cũng đang thất thủ. Dù giá nhà cho thuê tại Sài Gòn đã giảm suốt mùa cao điểm giãn cách, tỷ lệ trống tiếp tục tăng cao khi thành phố dỡ phong tỏa.

Bà lê Thị Thanh, chủ dãy nhà trọ tại TP. Thủ Đức cho biết, từ đầu tháng 10, số lượng khách trọ trả phòng tăng liên tục. 12 dãy phòng trọ của bà hiện giờ trống 8 phòng do khách thuê nghỉ việc về quê. Bà Thanh chia sẻ, trong đợt dịch vừa rồi, bà đã giảm giá thuê cho khách nhưng nhiều trường hợp không tìm được việc làm, khó khăn quá lâu nên họ không muốn cầm cự thêm. Nhiều năm kinh doanh dãy nhà trọ cho thuê, đây là lần đầu tiên bà thấy tỷ lệ phòng trống cao đến vậy. May mắn là bà Thanh không chịu áp lực vay ngân hàng nên không bị ảnh hưởng nhiều như những người vay vốn đầu tư.

Khó khăn đang bủa vây thị trường BĐS cho thuê, nếu như loại hình nhà phố đang có chút khởi sắc nhờ mở cửa hoạt động trở lại, nhà trọ, căn hộ cho thuê lại chưa thấy điểm sáng khi đứng trước làn sóng rời đi của người lao động. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, tỷ lệ trống tại nhiều chung cư cho thuê và cả những khu nhà trọ nội – ngoại thành đều đang tăng ngay khi thành phố mở cửa. Tại nhiều khu vực, tỷ lệ trả phòng tăng lên từ 20-30%. Thêm vào đó, ảnh hưởng kinh tế đang khiến nhiều khách trọ có xu hướng chuyển dịch từ các căn hộ dịch vụ, căn hộ cao cấp sang thuê tại các chung cư bình dân. Nhiều khách thuê cho biết, dù chủ nhà không tăng giá hay duy trì mức giá ưu đãi thì họ vẫn không đủ tài chính để duy trì việc cáng đáng 1 căn nhà. Giải pháp hữu hiệu lúc này là tìm người cùng chia sẻ giá nhà để tiết kiệm chi phí, ít nhất là đến lúc việc làm ăn hồi phục trở lại. Điều này khiến tỷ lệ trống tại các khu nhà trọ, căn hộ cho thuê gia tăng thêm chứ không giảm sau dịch.

Thị trường BĐS cho thuê được dự báo sẽ còn nhiều khó khăn, nhất là dịp cuối năm khi làn sóng rời khỏi thành phố gia tăng. Ảnh minh họa

Không chỉ là làn sóng trả nhà, theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, ngay sau khi mở cửa trở lại, nhiều căn hộ, nhà trọ cho thuê có xu hướng phục hồi giá thuê về mốc trước dịch, thậm chí nhiều nơi còn có động thái tăng giá. Tại một chung cư kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê, trong đợt dịch chủ nhà giảm từ 1-2 triệu đồng/tháng nhưng giữa tháng 10 đã thông báo sẽ áp dụng giá cũ từ tháng 11. Thậm chí nhiều khu nhà trọ, trong đợt dịch chủ nhà chỉ giảm 500 nghìn đồng/tháng nay qua dịch tăng thêm 1 triệu đồng để “bù” vào thiệt hại mình hỗ trợ các tháng vừa qua.  

Theo nhìn nhận từ nhiều chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS cho thuê sẽ còn khó khăn và chưa thể phục hồi trong thời điểm cuối năm. Việc mở cửa trở lại chưa cho thấy nền kinh tế sẽ khởi sắc ngay và lượng lao động thất nghiệp có thể phục hồi thu nhập. Người lao động đang trải qua nhiều tổn thương vì dịch bệnh, cộng thêm thời điểm cuối năm đang đến, xu hướng đổ về quê sẽ tiếp tục gia tăng. Nhu cầu thuê trọ được dự báo có thể giảm trong thời gian tới. Vậy nên với những hộ kinh doanh nhà trọ, căn hộ cho thuê, thời điểm này áp dụng tăng giá là rất không hợp lý. Cần có sự đồng cảm và hỗ trợ khách thuê vượt qua khó khăn trước mắt thay vì vội tính đường lời lãi. Riêng với người đi thuê, các chuyên gia cho rằng, lựa chọn thay đổi căn hộ, nhà trọ thuê phù hợp với tài chính hay chọn cách chia sẻ giá thuê là hướng đi phù hợp trong thời điểm khó khăn này.

Phương Uyên