Môi giới tỉnh vẫn “ngóng” nhà đầu tư

Tại nhiều thị trường tỉnh đang có các hoạt động mở bán sôi nổi nhưng sức mua lại thấp không phải do lực cầu yếu mà do nhà đầu tư Hà Nội và một số thị trường khác gặp khó khăn trong việc di chuyển, không thể tới thực địa thị trường để khảo sát, thực hiện giao dịch do những hạn chế trong di chuyển vì đại dịch. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy dù đại dịch nhưng một số dự án đất nền ở các thị trường tỉnh như Bắc Giang, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc… vẫn ghi nhận một lượng đặt cọc thiện chí đáng kể. Lượng đặt cọc thiện chí này chỉ bằng 40-50% so với giai đoạn sôi động của thị trường những năm trước đây nhưng vẫn là con số tích cực khi thị trường nhiều nơi đang đóng băng, trầm lắng do dịch bệnh.

Phần lớn môi giới và giới đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư Hà Nội vẫn kì vọng đến 21/9, Hà Nội kết thúc giãn cách sẽ đi khảo sát thị trường, để chuyển từ cọc thiện chí sang cọc chính thức, tiến tới giao dịch chính thức. Tuy nhiên, đến 21/9, Hà Nội thực hiện chỉ thị số 15 để phòng dịch Covid-19. Theo đó, khu vực nội đô sẽ bãi bỏ giấy đi đường nhưng 22 chốt kiểm soát tại các cửa ngõ thủ đô vẫn được duy trì để kiểm soát các nguồn lây từ bên ngoài. Các chốt kiểm soát ra vào thành phố vẫn tuân thủ chặt chẽ các quy định phòng chống dịch. Người dân muốn ra vào Hà Nội phải có giấy tờ tùy thân, giấy xét nghiệm Covid-19 và khai báo y tế. Ngoài ra, do là nơi có nguy cơ dịch tễ nên nhiều địa phương làm rất chặt việc tiếp nhận người từ Hà Nội về các địa phương.  Do đó, giới đầu tư Hà Nội và một số tỉnh thành vẫn e ngại việc di chuyển, đầu tư ở các tỉnh xa.

Môi giới thị trường tỉnh, nhà đầu tư Hà Nội và một số địa phương khác vẫn gặp khó khăn trong việc gặp gỡ, tiếp cận thị trường. 

Tại thị trường Bắc Giang, nơi đang có nhiều dự án đất nền mở bán, sức mua của thị trường ở thời điểm này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư địa phương. Nhà đầu tư đến từ các tỉnh, thành vốn có xu hướng “phiêu liêu”, đem tiền đầu tư các thị trường khác như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương… đều chưa thể đi thực tế thị trường khiến sức mua tổng thể của thị trường bị suy yếu. Môi giới thị trường tỉnh này đều đang “ngóng” nhà đầu tư ở các địa phương khác.

Chị Nguyễn Thị Phương, môi giới một dự án đất nền tại Mỹ Độ (Bắc Giang) cho biết phần lớn khách hàng ở Hà Nội và ở Quảng Ninh đang quan tâm tìm hiểu dự án chị tư vấn vẫn chưa thể đến Bắc Giang. Việc đi lại phức tạp và dịch vẫn chưa được kiểm soát hoàn toàn khiến các nhà đầu tư vẫn có tâm lý e ngại.

Tại Quảng Ninh, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc… nhiều dự án vẫn đang đẩy mạnh quảng cáo nhưng vẫn hoãn kế hoạch ra hàng chính thức khi lực cầu của các thị trường này từ trước đến nay phụ thuộc không nhỏ vào nhà đầu tư từ các địa phương khác, đặc biệt là Hà Nội. Người từ tỉnh ngoài, đặc biệt là người đến từ khu vực dịch tễ vào các tỉnh này đều phải đáp ứng các quy định chặt chẽ về kiểm soát dịch. Thực tế này trở thành trở ngại với nhà đầu tư và môi giới. Do đó, những thị trường này vẫn chưa thể sôi động.

Anh Phạm Cường, môi giới bất động sản tại Hạ Long (Quảng Ninh) cho biết, chỉ khi nào dịch được kiểm soát diện rộng, quá trình thông thương, di chuyển giữa các tỉnh thuận lợi thì thị trường bất động sản mới thực sự phục hồi. Hiện môi giới thị trường tỉnh như anh vẫn đang gặp khó trong việc bán hàng khi không thể tiếp cận được nhà đầu tư từ các địa phương khác. Nhà đầu tư Hà Nội và một số tỉnh thành khác cũng không thể tiếp cận được thị trường và môi giới trong bối cảnh hiện tại.

Hải Miên