7 áp lực lớn chủ đầu tư bất động sản phải đối mặt trong thời kỳ Covid-19

Theo chia sẻ của bà Hương từ góc nhìn chủ đầu tư, thị trường thời gian qua bộc lộ nhiều vướng mắc rõ rệt. Trước hết là kế hoạch kinh doanh bị xáo trộn nặng nề. Các chủ đầu tư đều buộc phải điều chỉnh chỉ tiêu, mức giảm phổ biến từ 30% hoặc thậm chí cao hơn vì hoạt động bị ngưng trệ do dịch. Doanh thu bán hàng lao dốc trong khi chi phí đầu vào tăng mạnh, khiến hiệu quả vận hành suy giảm đáng kể. Trong bối cảnh này, doanh nghiệp hoàn thành được 50% kế hoạch năm đã là nỗ lực rất lớn.

Khó khăn thứ hai nằm ở việc các sự kiện mở bán phải tạm dừng. Với doanh nghiệp bất động sản, kênh bán hàng truyền thống vẫn chủ yếu dựa vào các sự kiện trực tiếp. Hai đợt dịch liên tiếp từ đầu năm khiến phần lớn kế hoạch tổ chức bán hàng không thể triển khai đúng dự kiến. Dù nhiều doanh nghiệp đã đầu tư nền tảng bán hàng online, mô hình này hiện chỉ phát huy tốt với những thương hiệu lớn, có uy tín cao. Mặt khác, thói quen giao dịch trực tiếp cùng yêu cầu pháp lý chặt chẽ của sản phẩm bất động sản khiến khách hàng còn dè dặt với hình thức trực tuyến, làm hiệu quả của phương thức mới chưa như kỳ vọng.

Thứ ba, tiến độ triển khai và thi công dự án bị đình trệ trên diện rộng. Phần lớn công trình xây dựng đều chậm kế hoạch. Giá vật liệu xây dựng tăng liên tục làm đội chi phí đầu vào, trong khi nguồn lao động tại công trường cũng biến động mạnh vì dịch bệnh. Do đó, ngay cả khi dịch lắng xuống, bài toán tìm kiếm nhân công cho các công trình vẫn sẽ là thách thức lớn đối với các nhà thầu.

Thứ tư là áp lực dòng tiền và năng lực trả nợ vay ngày càng nặng. Phần lớn chủ đầu tư đều sử dụng vốn tín dụng ngân hàng cùng các kênh huy động tài chính khác; tỷ trọng vốn vay cao hay thấp phụ thuộc quy mô dự án và sức khỏe tài chính từng doanh nghiệp. Trong điều kiện bình thường, khi dòng tiền ổn định, nghĩa vụ trả nợ vẫn được đảm bảo. Tuy nhiên, ở thời điểm doanh thu và dòng tiền sụt giảm nghiêm trọng như hiện nay, rủi ro tài chính đối với chủ đầu tư tăng rất cao. Nguy cơ “mắc nạn” trên chính tài sản là kịch bản hoàn toàn có thể xảy ra nếu không có giải pháp hỗ trợ kịp thời từ phía ngân hàng và các bên liên quan.