Đất nền vẫn là “vua” đầu tư giữa bối cảnh thị trường đầy biến động

Thực tế nổi bật của năm 2020 là càng trong bối cảnh thị trường bất động sản chịu sức ép từ dịch Covid, thiếu hụt nguồn hàng, nguồn cung lẫn giao dịch cùng giảm, giá lại tăng cao, thì phân khúc đất nền càng bứt lên mạnh mẽ. Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã chủ động tìm đến và khai phá các khu vực mới ở vùng nông thôn như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc… Đây đều là những địa phương có định hướng lên quận, đã công bố chủ trương phát triển và thu hút sự quan tâm nghiên cứu đầu tư từ các doanh nghiệp bất động sản lớn trong nước.

Làn sóng nhà đầu tư đổ về các vùng nông thôn Hà Nội khiến thị trường đất đai tại đây trở nên sôi động, nhộn nhịp hơn hẳn. Có nơi chỉ vài năm trước, giá đất trong làng còn ở mức vài trăm nghìn đồng/m2, nay đã tăng lên vài triệu, thậm chí vài chục triệu đồng/m2. Ngay cả đất vườn, đất ruộng cũng bị đẩy giá lên mức vài triệu đồng/m2.

Không riêng khu vực ven đô, các thị trường giáp ranh Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang… cũng không xuất hiện dấu hiệu giảm giá đất nền. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy tại Bắc Ninh, đất gần Khu công nghiệp Quế Võ, khu vực công viên Lãm Làng, Vân Dương đã tăng từ 27-29 triệu đồng/m2 lên 30-33 triệu đồng/m2 so với đầu năm. Tính đến hiện tại, giá đất nền tại nhiều dự án ở Yên Phong cũng tăng nhẹ 1-2 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm.

Những vị trí đẹp trong khu vực thành phố vốn đã neo ở mặt bằng giá cao. Dù dịch bệnh diễn biến phức tạp, giá không giảm mà chủ yếu đi ngang và thị trường vẫn có giao dịch thành công. Ví dụ, nhà riêng mặt tiền đường Ngọc Hân Công Chúa đang được rao bán trong khoảng 80-95 triệu đồng/m2; đất tại Khả Lễ, Bồ Sơn có mặt tiền kinh doanh đường Bình Than được chào giá 40-50 triệu đồng/m2.

Tại Hưng Yên, đất nền đối diện dự án Vinhomes Dream City cũng nhích lên so với đầu năm. Đất thổ cư ở thôn 14 Nghĩa Trụ, nằm trong lòng dự án, các vị trí đắc địa được rao bán 42-44 triệu đồng/m2, cao hơn mức 41-43 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm. Đất tại Tam Kỳ, đối diện dự án, cũng tăng từ 28-30 triệu đồng/m2 lên 29-31 triệu đồng/m2. Đất ở Đồng Tỉnh, vị trí đẹp, giá cũng tăng từ 19-22 triệu đồng/m2 lê