Dòng tiền của nhà đầu tư Hà Nội đang chảy về đâu?

Không còn mải miết với những hành trình Nam tiến xa, nhiều nhà đầu tư phía Bắc hiện đã nhận ra cơ hội sinh lời ngay khu vực cận kề Thủ đô. Thực tế cho thấy thị trường bất động sản miền Nam từ lâu vẫn có sức hút lớn hơn so với miền Bắc.

Trong nhiều năm, khu vực phía Nam liên tiếp sôi động với các đợt tăng nhiệt tại khu Đông, khu Tây TP.HCM; những địa bàn liền kề như Đồng Nai, Long An, Bình Dương; cùng các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Trái lại, thị trường phía Bắc thường “êm” hơn, chủ yếu xuất hiện những cơn sốt nhỏ, mang tính cục bộ và lên xuống theo từng khu vực khi có thông tin mới hoặc điều chỉnh quy hoạch.

Vì vậy, xu hướng nhà đầu tư miền Bắc dịch chuyển vào Nam từng là điều dễ hiểu. Nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch từ phía Nam cũng thường xuyên tổ chức các đợt ra quân rầm rộ tại miền Bắc để giới thiệu, mở bán dự án, đồng thời mở rộng thị phần.

Tuy nhiên, khoảng 3 năm trở lại đây, bức tranh đã thay đổi. Thay vì tiếp tục đi xa, nhiều nhà đầu tư phía Bắc chuyển sang tìm kiếm lợi nhuận ở các thị trường vệ tinh giáp Hà Nội. Làn sóng này nổi lên rõ nét tại các đô thị có nền tảng công nghiệp, thương mại, dịch vụ phát triển như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên.

Bắc Ninh là ví dụ tiêu biểu cho xu thế đó. Tỉnh này liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu về thu hút FDI của miền Bắc và trên phạm vi cả nước. Dòng vốn ngoại không chỉ kéo theo lực lượng lao động lớn trong và ngoài nước mà còn giúp tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân của địa phương duy trì trên 10%, thuộc nhóm cao nhất cả nước.

Nhờ vậy, nhu cầu về bất động sản nhà ở cũng như bất động sản thương mại – dịch vụ tại Bắc Ninh tăng mạnh. Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn đã đổ bộ đầu tư, giá đất nền liên tục đi lên và cơ cấu sản phẩm nhà ở cũng thay đổi nhanh. Nếu trước kia thị trường chủ yếu là nhà ở xã hội và nhà thấp tầng, thì hiện nay Bắc Ninh đã xuất hiện thêm nhiều loại hình mới như condotel, căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại (shophouse), khách sạn 5 sao…

Tuy nhiên, sau hơn 3 năm tăng trưởng nóng, thị trường Bắc Ninh bắt đầu chững lại do mặt bằng giá đã bị đẩy lên cao, nguồn cung dần bão hòa, biên độ tăng giá không còn nhiều; chu kỳ đầu tư cũng đòi hỏi dài hơi hơn và việc thoát hàng khó khăn hơn. Trong bối cảnh đó, giới đầu tư tiếp tục tìm cơ hội ở các thị trường mới nổi hội tụ những đặ