Nhà đầu tư dịch chuyển về vành đai đô thị để tìm quỹ đất

Làn sóng dịch chuyển nổi bật nhất đang tập trung ở khu vực ven Hà Nội, nhờ lợi thế đất đai còn rộng cùng hệ sinh thái đồi núi, sông hồ như Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây (Hà Nội), Hòa Bình… Đây cũng chính là những địa bàn từng khuấy động thị trường bất động sản Thủ đô khoảng 10 năm trước, khi xuất hiện thông tin mở rộng quy hoạch Hà Nội.

Ở giai đoạn đó, cơn sốt đã đẩy giá đất tại các khu vực này vượt xa giá trị thực. Khi thị trường rơi vào trạng thái đóng băng sau đó, không ít nhà đầu tư trở tay không kịp, bị kẹt vốn suốt gần 1 thập kỉ.

Đến năm 2020, Covid-19 bùng phát kèm các đợt giãn cách xã hội, tiếp nối là diễn biến khí hậu ngày càng khó lường, khiến nhu cầu về không gian sống trở nên cấp bách hơn bao giờ hết. Nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính tại Hà Nội bắt đầu tìm về vùng ven đô, nơi còn quỹ đất lớn và thiên nhiên thoáng đãng, để xây nhà ở, nghỉ dưỡng và tận hưởng nhịp sống trong lành, thư giãn.

Xu hướng này giúp thị trường ven đô ấm dần lên, dù chưa đạt mức sôi động như cơn sốt cách đây 10 năm. Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy các lô đất diện tích trên 1.000m2 tại Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây (Hà Nội), Tân Vinh, Hòa Sơn (Hòa Bình) đang được giới nhà giàu săn tìm mạnh. So với năm trước, lượng giao dịch đã tăng khoảng 20-30%.

Riêng tại Ba Vì, khu vực Yên Bài, các lô đất đẹp có diện tích 1.000-2.000 m2 đang được chào bán ở mức 2,5-3 triệu đồng/m2. So với cuối năm 2018 (1,5-2 triệu đồng/m2), mặt bằng này đã tăng 50-60%. Trong cùng khoảng thời gian, các lô diện tích lớn hơn từ 4.000-5.000m2 cũng đi lên từ 500 ngàn đồng-1 triệu đồng/m2 lên 1-1,5 triệu đồng/m2. Tại Vân Hòa, gần Vườn Quốc Gia Ba Vì và Khoang Xanh Suối Tiên, những lô đất có đường trước mặt rộng cũng tăng từ 2-2,5 triệu đồng/m2 lên 3-4 triệu đồng/m2.

Tại Sơn Tây, đất quy mô 1.000-2.000 m2 ở Cổ Đông, Sơn Đông đã tăng từ 900 ngàn đồng-1,1 triệu đồng/m2 (cuối 2018) lên 1,3-2 triệu đồng/m2 ở hiện tại. Cũng trong khu vực này, các vị trí đẹp, đắc địa ghi nhận mức tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 lên 2,5-3,8 triệu đồng/m2.

Còn ở Sóc Sơn, đất tại Minh Phú và Minh Trí với quy mô 1.000-3.000m2 hiện tăng từ 2,5-3 triệu đồng/m2 lên 3,5-4,5 triệu đồng/m2. Đất tại Yên Ninh, Hiền Ninh cũng tăng từ 2-2,5 triệu đồng/m2 lên 3-4 triệu đ