Nhà liền thổ lập mặt bằng giá mới, nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội nào?

Nhu cầu mua và mức giá nhà liền thổ đang tăng rõ rệt. Theo báo cáo thị trường quý 1 và quý 2/2019 của Batdongsan.com.vn, tại TP.HCM, nếu mức độ quan tâm và nhu cầu tìm mua căn hộ chỉ tăng 21% thì phân khúc nhà phố/biệt thự liền kề lại tăng hơn 31% so với cùng kỳ năm 2018.

TP.HCM cũng là địa bàn ghi nhận tốc độ tăng giá nhà phố/biệt thự cao nhất, cao gấp 4,6 lần mức tăng của cùng phân khúc tại Hà Nội. Cụ thể, vào quý 3/2017, giá bán trung bình biệt thự/nhà phố liền kề ở TP.HCM vào khoảng 60 – 65 triệu/m2. Đến quý 1/2019, giá sơ cấp nhà liền thổ trung bình đạt 85 triệu/m2; quý 2/2019 tăng lên 92 triệu/m2; và quý 3/2019 chạm 110 triệu/m2. Như vậy, chỉ trong 2 năm, giá của phân khúc này đã tăng trung bình 60%.

Thực tế thị trường TP.HCM cho thấy nhóm tăng mạnh nhất là nhà phố thương mại xây sẵn. Nếu năm 2017, giá sơ cấp bình quân toàn thị trường của dòng sản phẩm này ở mức khoảng 60 – 65 triệu/m2 thì đến cuối năm 2018 đã lên 120 – 140 triệu/m2, tương đương tăng 2,2 lần. Không chỉ giá sơ cấp đi lên, giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp của sản phẩm này cũng liên tục tăng.

Tổng thể, nhà liền thổ tại TP.HCM duy trì mức tăng trung bình 25 – 30% mỗi năm. Riêng các dự án sở hữu vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện, biên độ tăng có thể đạt 60 – 70%/năm. Theo các chuyên gia, việc nguồn cung từ dự án mới còn hạn chế ở cả phân khúc căn hộ lẫn nhà ở, cùng với việc các dự án hiện hữu được phát triển với chất lượng tốt hơn, là nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tăng.

Trong quý 2/2020, thị trường nhà liền thổ đã xuất hiện tín hiệu tích cực hơn khi nguồn cung tăng 37% so với quý đầu năm. Dữ liệu từ JLL Vietnam cho biết trong 6 tháng tới sẽ có thêm khoảng 1.500 -2.000 căn nhà liền thổ mở bán. Dù vậy, lượng cung này vẫn thấp hơn mức trung bình hàng năm của giai đoạn 2016-2018 do các vướng mắc phê duyệt pháp lý chưa được xử lý dứt điểm. Tình trạng khan hiếm này nhiều khả năng tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên một “nấc thang” mới.

Đâu sẽ là tâm điểm đầu tư? Thay vì dồn vốn vào căn hộ cao cấp, nhà đầu tư hiện có xu hướng dịch chuyển sang nhà liền thổ nhờ thu đ