Đầu tư căn hộ cho thuê: kỳ vọng lớn, thất vọng nhiều

Lợi nhuận lao dốc khiến nhà đầu tư ngán ngẩm. Trước đây, mua căn hộ rồi khai thác cho thuê từng là chiến lược đem lại dòng tiền khá tốt cho giới đầu tư bất động sản. Giai đoạn 2017-2018, phân khúc này thậm chí được ví như “gà đẻ trứng vàng”. Nhưng bước sang năm 2019, và đặc biệt rơi vào đỉnh điểm năm 2020, thị trường cho thuê căn hộ khiến nhiều chủ nhà vỡ mộng.

Chị Đặng Thị Thu Trang (Thảo Điền, quận 2) bắt đầu đầu tư căn hộ cho thuê từ năm 2017. Trong năm 2018, chị mua 2 căn tại khu phường Thảo Điền, dọc trục Xa Lộ Hà Nội, quận 2 với mức giá gần 4 tỷ đồng/căn, giá chào thuê gần 3.000 USD/tháng. Thấy hoạt động cho thuê ổn định, đến năm 2019 chị tiếp tục vay thêm để mua 1 căn ở trung tâm quận 4, giá gần 4,5 tỷ đồng, vừa cho thuê vừa tích lũy tài sản.

Tuy nhiên, từ thời điểm nhận nhà vào quý I/2020 đến nay, cả 3 căn của chị gần như không có khách thuê. Không chỉ nhóm khách nước ngoài sụt giảm, mà nhu cầu của khách trong nước cũng thu hẹp rõ rệt. Đặc biệt khoảng 2 tháng gần đây, khi dịch Covid-19 bùng phát, tình trạng ế càng nặng hơn: công suất cho thuê giảm 70-80%, còn giá thuê giảm 40-50% so với vài tháng trước.

Nguồn thu từ cho thuê bị ảnh hưởng nghiêm trọng, không đủ bù chi phí vận hành. Mỗi tháng, riêng tiền trả ngân hàng cả gốc lẫn lãi đã gần 100 triệu đồng, khiến chị Trang không còn phương án nào ngoài việc bán cắt lỗ. Chị chia sẻ: “Tính ra mỗi ngày, tôi lỗ vài chục triệu đồng tiền lãi và gốc trả ngân hàng, nếu tình trạng này còn kéo dài, chắc chắn sẽ bị ngân hàng siết nợ”.

Tác động từ Covid-19, cộng thêm nguồn cung căn hộ cho thuê dồi dào, đang đẩy nhiều sản phẩm vào cảnh ế kéo dài.

Trường hợp khác là chị Thanh Thúy, trưởng phòng tuyển dụng tại một doanh nghiệp bất động sản, hiện mắc kẹt với 1 căn chung cư thuộc dự án ở khu Phú Mỹ Hưng, quận 7. Chị cho biết đã rao bán và rao thuê từ đầu năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả. Năm 2018, chị mua căn hộ 3 phòng ngủ này với giá gần 3,5 tỷ đồng, mục tiêu nhắm tới nhóm khách Hàn Quốc thuê lại.

Tuy nhiên, do thiết kế căn hộ không hợp thị hiếu khách thuê nên sản phẩm của chị Thúy không được ưa chuộng. Mức giá chào thuê chỉ khoảng 29 triệu đồng/tháng, thấp hơn đáng kể so với một số dự án đã bàn giao cùng khu vực vào thời điểm đó. Đến năm 2019, khi thị trường thuê hạ nhiệt, việc tìm khách thuê dài hạn càng trở nên khó khăn nên chị tiếp tục rao bá.