Căn hộ chung cư đang dần được ưa chuộng hơn nhà đất thổ cư?

Nhóm khách hàng chính của phân khúc căn hộ chung cư hiện nay là các gia đình trẻ, những người ít chịu ảnh hưởng bởi tư duy nhà ở truyền thống. Ảnh minh họa.

Chung cư ngày càng trở thành lựa chọn nhà ở phổ biến trên thị trường, khi nguồn cung mới liên tục được đưa vào rổ hàng qua từng năm. Dẫu vậy, vì quan điểm cho rằng chỉ nhà đất mới là tài sản sở hữu “đích thực”, còn căn hộ là “của chung”, không ít người Việt vẫn ưu tiên nhà thổ cư hơn.

Ngoài ra, hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án căn hộ trong những năm gần đây như bàn giao chậm, treo sổ hồng, tranh chấp phần sở hữu chung – riêng… cũng khiến chung cư chưa từng thực sự là lựa chọn số một của nhiều người mua nhà.

Thực tế, có những trường hợp chấp nhận ở nhà cấp 4 xuống cấp, dù hoàn toàn có thể chuyển sang căn hộ chung cư khang trang với giá trị tương đương. Đây là nghịch lý nếu so với các nước phát triển, nơi phần lớn người thu nhập trung bình thường thuê nhà hoặc mua căn hộ trả góp, thay vì bằng mọi cách phải sở hữu nhà đất như tại Việt Nam.

Tâm lý chuộng thổ cư tuy đã ăn sâu trong suy nghĩ nhiều người, nhưng trước tốc độ đô thị hóa nhanh và giá nhà leo thang mạnh ở các đô thị lớn, quan niệm này đang dần thay đổi. Căn hộ được dự báo sẽ là xu hướng nhà ở tương lai, trong bối cảnh hạ tầng liên tục hoàn thiện còn quỹ đất đô thị không thể “nở” theo mức tăng dân số.

Song song đó là sự trẻ hóa của lực lượng mua nhà: thế hệ millennials – nhóm người không bị bó buộc bởi quan niệm cũ và cởi mở hơn trong việc chọn nơi an cư. Họ có xu hướng chọn căn hộ diện tích nhỏ đến trung bình nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và tiện ích sống.

Biểu đồ mức độ quan tâm các loại hình bất động sản trong quý 3/2020. Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Trên thực tế, vài năm trở lại đây, số lượng dự án chung cư được đầu tư và phát triển tăng mạnh để đáp ứng nhu cầu mua nhà ngày càng cao. Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tới căn hộ liên tục đi lên theo thời gian.

Ví dụ, trong quý 1/2019, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tăng 27% so với quý 1/2018. Đáng chú ý, báo cáo thị trường quý 3/2020 vừa được Batdongsan.com.vn công bố cho thấy trong quý này, mức độ quan tâm tìm kiếm căn hộ chung cư đứng đầu trong các loại hình bất động sản.