Quý 4/2020 có thể chứng kiến hai làn sóng sốt đất mới?

Động lực thị trường thực ra không xa lạ; điều nhà đầu tư quan tâm lúc này là cơn sốt sẽ bùng lên ở đâu, nóng đến mức nào và kéo dài trong bao lâu. Thời gian gần đây, bất động sản TP.HCM thu hút mạnh sự chú ý với các biến động đã được dự báo từ khi xuất hiện thông tin phê duyệt chủ trương thành lập TP. Thủ Đức. Cùng thời điểm, tại miền Bắc, đề xuất xây sân bay thứ hai cho vùng Thủ đô ở huyện Ứng Hòa (Hà Nội) cũng ngay lập tức khiến nhiều người gác lại nỗi lo về kịch bản trầm lắng như giai đoạn dịch bệnh, thay vào đó là kỳ vọng về những đợt tăng giá đất mới.

Giá đất TP. Thủ Đức tăng nóng. Ngày 31/7, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình chấp thuận chủ trương thành lập TP. Thủ Đức (hay còn gọi là thành phố phía Đông) trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Trong đó, phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) được UBND TP.HCM định hướng là khu đô thị trung tâm của thành phố mới. Đến ngày 4/10, UBND quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức đã hoàn tất lấy ý kiến cử tri cho đề án thành lập TP. Thủ Đức, với hơn 92% ý kiến đồng thuận.

Ngay sau các thông tin này, thị trường nhà đất tại 3 quận khu Đông lập tức dao động mạnh. Tin rao bán bất động sản gắn mác TP. Thủ Đức xuất hiện dày đặc, mặt bằng giá mới cao hơn trước. Môi giới và nhà đầu tư liên tục tìm kiếm nguồn hàng ở nhiều khu vực.

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ trong tháng 8, giá chào bán đất nền, nhà riêng và căn hộ tại quận 9, Thủ Đức đã bắt đầu nhích lên. Riêng đất nền ở Thủ Đức có giá rao bán trung bình khoảng 53,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1,2% so với đầu năm.

Lãnh đạo một doanh nghiệp môi giới tại quận 9 cho biết phường Trường Thọ đang ghi nhận làn sóng săn đất của nhà đầu tư, tập trung vào các khu chịu tác động từ kế hoạch di dời nhà máy, xí nghiệp. Trước đây, do xung quanh có nhiều nhà máy, cụm cảng và hạ tầng giao thông chưa đồng bộ, bất động sản khu vực này không thuộc nhóm quá đắt đỏ. Tuy nhiên, sau thông tin thành lập TP. Thủ Đức, giá đã bước sang một mặt bằng khác.

Theo vị này, nếu trước kia một căn nhà phố diện tích khoảng 100m2 thường ở mức 5-7 tỷ đồng, thì hiện phần lớn đã vượt 10 tỷ đồng. Ngay cả nhà trong hẻm tại phường Trường Thọ cũng đã tăng lên khoảng 75-80 triệu đồng/m2.

Trong tương lai, TP. Thủ Đức sẽ được hình thành từ việc sáp nhập 3 quận gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.

Về mặt bằng giá hiện tại, ông Trần Khánh Quang, Tổn