Quận 12 – “Tâm điểm” tăng giá của bất động sản phía Tây Sài Gòn

Nguồn cung bất động sản đang suy giảm rõ rệt. Liệu Covid có phải nguyên nhân chính khiến lượng giao dịch lao dốc vào cuối 2019 và đầu 2020? Theo đánh giá từ giới chuyên môn, đà chững lại không chỉ do dịch bệnh mà còn đến từ tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài từ cuối năm trước đến giữa năm nay.

Rổ hàng trên thị trường trở nên cực kỳ khan hiếm, số dự án mở bán mới rất ít, ngay cả lượng hàng tồn và sản phẩm sang nhượng cũng giảm mạnh. Tuy vậy, nhu cầu mua để ở và đầu tư vẫn hiện hữu, dòng tiền âm thầm tìm kiếm nguồn cung vẫn tiếp tục. Trong bối cảnh dịch bệnh song hành với cơn “hạn” nguồn hàng, Quận 12 xuất hiện một vài dự án bắt đầu tung sản phẩm, nhanh chóng trở thành tâm điểm ở giai đoạn hiện tại.

Phối cảnh dự án Happy One Thạnh Lộc tại Quận 12.

Là “điểm sáng” của bất động sản khu Tây Sài Gòn, Quận 12 luôn giữ sức nóng nhờ khu vực phía Tây liên tục được Nhà nước ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông. Khả năng liên kết vùng ngày càng thuận lợi, kết nối tốt với Củ Chi, Thuận An, Dĩ An…

Có thể kể đến Quốc lộ 1A được đầu tư đồng bộ, kết nối trực tiếp với các quận lân cận như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú; cùng với hầm chui An Sương và tuyến Trường Chinh trở thành trục giao thông huyết mạch, tạo lực đẩy phát triển cho Quận 12, kéo mặt bằng giá đất đi lên liên tục.

Trong vài năm gần đây, biên độ tăng giá bất động sản tại Quận 12 luôn ghi nhận con số ấn tượng. Vào cuối năm 2018, thị trường đất nền khu vực này đã tăng 40-60% so với cuối năm 2017. Giá đất nền tại nhiều nơi thuộc các phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc vọt lên mức 50 đến 80 triệu đồng/m2; còn đất dự án trong khu đô thị phân lô, ở một số vị trí, đạt 70 đến 80 triệu đồng/m2.

Sau Tết Nguyên đán 2019, giá đất tiếp tục duy trì đà tăng cao. Biên độ dao động đi cùng nhịp phát triển hạ tầng được dự báo chưa dừng lại và sẽ còn mở rộng trong thời gian tới.

Dự án Happy One Thạnh Lộc có quy mô gọn với 210 căn hộ, 6 căn Penthouses và 3 căn shophouse.

Khi tốc độ đô thị hóa tại các quận lân cận như Phú Nhuận, Gò Vấp diễn ra nhanh, Quận 12 ở vị trí kế cận cũng hưởng lợi trực tiếp. Theo hướng kết nối về trung tâm và khu vực Tân Sơn Nhất (đoạn đang được quy hoạch theo trục Bắc – Nam, đồng thời chủ trương nâng cấp, mở rộng một số tuyến đường huyết mạch nhằm giảm áp lực giao thông và tăng cường giao thương), quá trình đô thị hóa nơi đây đang trở thành “bệ phóng” tăng trưởng cho toàn khu vực. Đây cũng là lý do vì sao giá đất tại khu vực này liên tục đi lên.