Thị trường bất động sản 8 tháng đầu 2020 chao đảo thế nào dưới tác động của Covid-19?

Nguồn cung và giao dịch giảm sâu. Bị tác động bởi việc siết chặt pháp lý dự án, quy mô thị trường bất động sản thu hẹp mạnh, trong khi lượng dự án nhà ở đưa ra thị trường rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng. Nguồn cung mới vốn được kỳ vọng sẽ “tan băng” trong năm 2020 lại tiếp tục gặp cú sốc từ Covid-19, khiến tình trạng tắc nghẽn càng nặng nề hơn.

Số liệu của HoREA cho biết, trong 8 tháng đầu năm 2020, thị trường ghi nhận mức nguồn cung nhà ở thấp nhất trong vòng 5 năm. Chỉ riêng 2 quý đầu năm, số dự án được triển khai đã giảm 30,7% so với cùng kỳ 2017. Trong 20 dự án được tháo gỡ pháp lý, chỉ có 9 dự án mới, còn 11 dự án là dự án cũ được điều chỉnh quy mô hoặc chỉ tiêu quy hoạch. Các dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn cũng sụt giảm mạnh. Nếu so với năm 2017, số dự án được mở bán giảm tới 69,6%, kéo theo lượng nhà ở huy động vốn giảm 78,8%.

Nguồn cung đi xuống, cộng thêm nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng từ Covid-19, làm nhu cầu giao dịch bất động sản hạ nhiệt rõ rệt. Trong nửa đầu năm 2020, giao dịch căn hộ giảm 55% so với cùng kỳ 2019, chỉ còn khoảng 6.800 sản phẩm nhà đất được mua bán — mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Giao dịch biệt thự, nhà phố giảm 34%. Ở phân khúc đất nền, sự rút lui của lực lượng đầu cơ khiến mức tiêu thụ giảm tới 67%.

Không chỉ làm co hẹp quy mô thị trường, tình trạng khan hiếm nguồn cung còn đẩy giá bất động sản sơ cấp tăng mạnh. Giá căn hộ trung bình tại TP.HCM lên khoảng 43 triệu đồng/m2, mức giá trước đây thường thuộc nhóm căn hộ cao cấp. Nguồn cung và lượng giao dịch nhà đất trong 8 tháng đầu năm 2020 đều lao dốc mạnh do tác động của Covid-19.

Đánh giá thị trường trong 3 quý vừa qua, ông Lê Hoàng Châu — Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM — cho rằng Covid-19 đã khiến nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng và làm lệch pha cung – cầu. Mặt bằng giá 35–40 triệu đồng/m2 hiện cũng đã được xem là nhà cao cấp. Xét theo giá bán hiện nay, hơn một nửa số căn hộ trung cấp (26–40 triệu đồng/m2) đủ điều kiện được xếp vào nhóm cao cấp. Vì vậy, số căn hộ cao cấp hiện ở mức khoảng 72.658 căn, chiếm tới 56% và áp đảo trên thị trường. Với cơ cấu sản phẩm nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp, tình trạng “lệch pha cung-cầu”, phát triển