Expert Talk 20 tiếp tục thu hút hàng trăm môi giới tại Hà Nội

Học viên đăng ký ghi danh tại sự kiện Expert Talk #20 tổ chức sáng 30/7 tại Hà Nội

Expert Talk 20 là sự tiếp nối Expert Talk 19 đã được tổ chức thành công tại TP.HCM vào ngày 28/7 với sự tham dự của hơn 350 học viên. Tại Hà Nội, sức hút của chương trình tiếp tục được khẳng định khi khán phòng kín chỗ từ sớm. Bằng những câu chuyện thực tế sinh động, luật sư Nguyễn Văn Lộc đã đưa ra 5 tình huống và phân tích pháp lý mà các môi giới bất động sản thường gặp phải.

Với tình huống đầu tiên, câu hỏi huấn luyện viên đặt ra cho học viên là nhà môi giới cần biết luật – lệ gì khi tư vấn mua bán bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh? Ông Lộc nhấn mạnh khách hàng có thể chấp nhận mua bất động sản chưa đủ điều kiện (mở bán, công chứng), họ cần nhà môi giới tư vấn kiểm soát rủi ro. Nhà môi giới cần phân tích về điều kiện pháp lý khi giao dịch.

“Kiểu làm ăn Ali” từng một thời đình đám trên truyền thông bởi những hệ quả và hệ lụy sau đó là một tình huống được đề cập trong chương trình. Đây là hình thức giao dịch bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh thông qua hình thức huy động vốn trái phép theo phương pháp Ponzi đa cấp tiếp nối. Điều quan trọng là nhà môi giới phải nhận biết được dấu hiệu đáng ngờ, sai phạm, lừa đảo đang nấp bóng kinh doanh bất động sản. 

Luật sư Nguyễn Văn Lộc – Chủ tịch LP Group tương tác với học viên tại buổi đào tạo

Trong câu chuyện đầu tư vào đất nền – một kênh đầu tư hấp dẫn khi thị trường đi lên, tất yếu dễ phát sinh tiêu cực, trong đó có các thuật “bánh vẽ dự án”, “quy hoạch ma” và “tựa bóng ông lớn” để đánh vào lòng tham của người mua. Luật sư Nguyễn Văn Lộc trao đổi với các học viên những kiến thức pháp lý và kĩ năng mà môi giới cần có để thẩm định dự án trước khi nhận phân phối.

Một thực tế oái oăm mà môi giới bất động sản phải đối mặt là thực trạng bị nợ tiền hoa hồng vào thời điểm thị trường đi xuống hoặc chủ đầu tư khó khăn. Đây là vấn đề nhà môi giới đau đầu với bài toán chủ đầu tư chậm thanh toán tiền hoa hồng, công nợ kéo dài. Luật sư Nguyễn Văn Lộc chia sẻ cách thức mà môi giới có thể thu được tiền hoa hồng nhanh mà không bị trì hoãn hay bị quỵt.

Trong quá trình tư vấn, với những sản phẩm chưa có hành lang pháp lý rõ ràng như condotel, biệt thự biển… nhiều câu chuyện thực tế đã xảy ra được trao đổi tại chương trình như việc nhiều dự án condotel, biệt thự biển từng được quảng cáo sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài hay một dự án condotel ở  TP. Đà Nẵng đã được cấp sổ đỏ lại bị thu hồi và chuyện những tranh chấp đầu tư condotel sau mùa Covid… Vấn đề luật sự đặt ra là nhà môi giới cần có những thỏa thuận như thế nào với nhà đầu tư trong trường hợp hành lang pháp lý chưa có. 

Expert Talk #20 tại Hà Nội tiếp tục thu hút hàng trăm học viên tham gia

Ngoài ra, cũng tại Expert Talk, 9 rủi ro và vướng mắc thường gặp khi mua bán đầu tư BĐS cũng được đưa ra chia sẻ, thảo luận từ dự án ma, sổ giả; trì hoãn, trễ hạn kí kết hợp đồng hoặc bàn giao tài sản; sai sót, thiếu hồ sơ thủ tục pháp lý…

Không khí hội trường trở nên sôi động với phần thảo luận. Ở phần này luật sư đề nghị các học viên chia sẻ các rủi ro và vướng mắc thường gặp trong hoạt động kinh doanh bất động sản từ phía người mua (nhà đầu tư, người mua nhà) và nêu cách giải quyết. Các nhóm tham gia sôi nổi và với từng trường hợp đang phải đối mặt ngoài cách giải quyết bản thân đã thực hiện, các nhóm đều nhận được tư vấn, lời khuyên hữu ích từ huấn luyện viên. 

Anh Nguyễn Văn Đang, một môi giới tự do tham dự Expert Talk 20 cho biết trái với suy nghĩ ban đầu của anh đây sẽ là một chương trình khô khan do liên quan đến pháp luật, luật sư Nguyễn Văn Lộc đã khiến anh bất ngờ và chú tâm, hào hứng từ đầu đến cuối chương trình bởi phần huấn luyện sinh động, hấp dẫn, sát sườn thực tế. “Tôi đặc biệt thích thú với phần tương tác, thảo luận. Những điều tôi tưởng mình đã rất rõ, rất sành sỏi, chỉ đến khi tham gia chương trình mới nhận ra lỗ hổng về mặt kiến thức pháp luật. Tôi kì vọng sắp tới những chương trình như thế này sẽ tiếp tục được tổ chức”, anh Đang cho biết.

Thu Vân