Thị trường nhà cao cấp New York gặp khó, giới đầu tư đặt cược vào penthouse

Khu Manhattan ở New York là một trong những thị trường bất động sản xa xỉ nhất thế giới, với nguồn cung đa dạng các loại hình nhà ở sang trọng và đầy cảm hứng. Từ những tòa nhà chọc trời hiện đại đến các công trình kinh điển có từ trước chiến tranh, Manhattan có vô số ngôi nhà thuộc phân khúc cao cấp, có giá từ 5 triệu USD trở lên. Tuy nhiên, penthouse vẫn là loại hình nhà ở được ưa chuộng nhất ở đây. 

Sở hữu một căn penthouse ở Manhattan không chỉ là sự bảo chứng cho độ giàu có và địa vị của chủ nhân mà còn là khoản đầu tư đầy tiềm năng, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp đang gặp khó như hiện tại. 

Phân khúc căn hộ áp mái (penthouse) thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá tốt. Ảnh: Getty Images

Theo báo cáo của Mansion Global, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường nhà đất hạng sang New York chứng kiến đà sụt giảm cả về giá và doanh số, cung vượt cầu.

Trong khi đó, dữ liệu của công ty bất động sản Compass cho thấy giá bán trung bình các căn penthouse ở Manhattan tăng trưởng với tốc độ nhanh hơn so với các căn hộ thông thường. 

Cụ thể, từ năm 2017 đến năm 2018, giá trung bình của những penthouse hạng sang tăng 21%, từ 7,68 triệu USD lên 9,3 triệu USD. Trong khi đó, giá các căn hộ dạng co-op (hợp tác xã nhà ở) chỉ tăng 2,1%, thậm chí giá bán căn hộ chung cư thông thường còn giảm 4,59%.

Theo các chuyên gia, chìa khóa tạo nên sức hấp dẫn của các căn hộ penthouse chính là sự độc đáo. Một căn penthouse hút khách cần đạt các tiêu chí như nổi bật về thiết kế, chất lượng và tiện nghi hơn hẳn các căn hộ khác trong cùng tòa nhà. Ví dụ, một căn penthouse có hồ bơi riêng ở khu SoHo, Manhattan đang được rao bán với giá 42,5 triệu USD. Một căn khác cùng giá ở Niley còn có một phòng rượu và sân tập golf mini phục vụ chủ nhân. 

Ngoài ra, sự khan hiếm về nguồn cung penthouse cũng là một yếu tố khiến loại hình nhà ở cao cấp này luôn được giới “đại gia” săn lùng. Thông thường, một tòa nhà cao tầng chỉ có tối đa 7-8 căn penthouse, nên không phải ai có tiền cũng mua được những căn hộ hạng sang như thế này. Thậm chí, penthouse còn được coi là một món đồ sưu tầm nên giá trị ngày càng được đẩy cao hơn.

Leonard Steinberg, chuyên gia môi giới có kinh nghiệm lâu năm tại Compass, cho biết: “Những người có tiền luôn tìm kiếm những thứ khan hiếm. Đó chính là động lực thúc đẩy giá bán penthouse tăng trưởng ổn định trong những năm qua.” Theo ông, nguồn cung càng ít càng làm tăng sức hấp dẫn, khiến nhiều người sẵn sàng bỏ nhiều tiền mua penthouse, tận hưởng những tiện ích sang trọng mà vẫn yên tâm về khoản đầu tư này vì tin tưởng tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Liên Hương