Bất động sản Vân Đồn “nóng sốt” trở lại?

Nóng… tùy nơi

Có mặt ở một sàn BĐS mới mọc lên ở thị trấn, chúng tôi (PV) được nhân viên môi giới tên K. đón tiếp rất nhiệt tình. K. chỉ vào tấm bản đồ tổng thể các dự án tại Vân Đồn trên tường và giới thiệu sàn của mình có đủ loại đất, từ các khu tái định cư đến dự án phát triển nhà đang nóng. Theo lời nhân viên môi giới này, từ đầu năm 2019 thị trường nhà đất Vân Đồn bắt đầu nóng trở lại nhưng… tùy nơi.

Đơn cử, tại khu tái định cư xã Hạ Long trước đây có khá đông cò đất tập trung trước lối vào nhưng hiện nay vắng lặng. Khu đất được kê giá 25-30 triệu đồng/m2 hiện vẫn đang là bãi cỏ dại. Tại khu tái định cư ở xã Đoàn Kết – nơi được coi là dự án có giá rẻ nhất Vân Đồn, khoảng 12-17 triệu đồng/m2 nhưng khách đến xem khá ít. Hiện tại đã có một số hộ dân xây nhà nhưng hầu hết diện tích vẫn bỏ trống.

Thời điểm năm ngoái, đất dự án đô thị trung tâm thị trấn Cái Rồng hay dự án khu đô thị Vương Long sốt xình xịch thì nay tình hình không mấy khả quan. Hiện các dự án này vẫn giữ giá cao ngất ngưởng, khoảng 30-45 triệu đồng/m2.

Tại một dự án có dấu hiệu được quan tâm hiện nay là dự án Phương Đông tại xã Đông Xá. Dự án này có diện tích phổ biến là 87,5m2, biên độ giá chênh lệch rất lớn là 27-45 triệu đồng/m2 tùy mảnh. Gần đó, đất dọc trục đường 334 từ Đông Xá đến Hạ Long, một số dự án như khu đô thị Thống Nhất… cũng đang dần nóng trở lại. Các sàn giao dịch bất động sản tại đây cho biết, so với hồi tháng 7 năm ngoái, giá đất nền đang tăng dần ở mức 10%-15%. Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền trục đường chính có mức tăng đến 20%.

Khu tái định cư xã Hạ Long vẫn còn đất trống khá nhiều. Ảnh: Đỗ Hoàng

Cẩn trọng rủi ro khi đầu tư theo đám đông

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, việc trong một vùng đất mà có cả dự án nóng sốt lẫn những dự án “đóng băng” là điều hết sức bình thường.

Ông Đính cho hay, tại Hà Nội cũng từng có những dự án tạo “cơn sốt” trong một thời gian dài vì tạo được một quần thể có nhiều sức hút đối với khách hàng. Thời gian gần đây, Vân Đồn đang có những khởi sắc trở lại qua sự đầu tư mạnh về hạ tầng xung quanh. Song trên thực tế những phần đầu tư này mới chỉ dừng lại ở đường sá thuận tiện hơn, còn tạo hình được một khu vực chất lượng, tiêu chuẩn đẳng cấp quốc tế thì chưa có.

“Những nhà môi giới thường rất khéo léo kích thích đầu tư, lôi kéo các nhóm khách hàng bằng các chiêu trò, các món hời trong tương lai. Tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng đủ am hiểu thị trường để nhận định. Vì vậy, nếu chỉ nghe “bánh vẽ” rồi lao vào đầu tư thì sẽ rất rủi ro. Khi thấy có hiện tượng đầu tư theo phong trào, khách hàng phải hết sức thận trọng, phân tích kỹ lưỡng đám đông đó là ai. Nếu họ là khách hàng có nhu cầu thực sự thì dự án đó đúng là đang được người tiêu dùng quan tâm. Nhưng nếu đa số chỉ là người mua qua bán lại thì không nên hùa theo”, ông Đính cảnh báo.

Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về dự án, phải trả lời rõ ràng được câu hỏi: “Vì sao dự án đó có sức hút? Vì sao dự án đó tăng giá trong khi các dự án xung quanh thì không?”. Về điều này, ông Đính lý giải, giá trị của BĐS chỉ gia tăng khi có những hạng mục đầu tư thực tế để nâng cao giá trị của BĐS đó. Nhà đầu tư cần cẩn trọng để tránh trường hợp cơn sốt ảo trước đây từng xảy ra tại Vân Đồn và Phú Quốc. Khi đó, không ít nhà đầu tư “lướt sóng” đã tham gia và đẩy giá đất tại các khu vực này lên mức đỉnh điểm, tạo nên “bong bóng” BĐS.