Giá nhà ở Australia đã bớt đắt đỏ

Theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở Australia (HIA), sự bùng nổ nguồn cung mới từ hoạt động xây dựng sôi động trong năm qua khiến giá đất đang trên đà giảm ở nhiều thành phố lớn của nước này. Chỉ số khả năng chi trả đạt 75,4 trong quý IV năm 2018, tăng 1,5% so với quý trước và tăng 3,3% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Geordan Murray, chuyên gia kinh tế cấp cao của HIA, cho biết 2018 là năm thứ năm liên tiếp ngành xây dựng tiến hành khởi công hơn 200.000 ngôi nhà. Đây cũng là một năm đáng nhớ khi số lượng nhà mới được hoàn thành đạt mốc kỷ lục.

Nguồn cung dồi dào khiến bất động sản nhà ở Australia có giá phải chăng hơn trước. Ảnh: newyorktimes

Ông nhận định: “Dòng chảy mạnh mẽ của nguồn cung nhà ở mới là một trong những yếu tố chính điều tiết áp lực giá trên thị trường nhà đất khắp cả nước, dẫn đến khả năng chi trả cho nhà ở của người dân tăng lên.”

Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khác là sự cải thiện về tiền lương. Sự tăng trưởng mạnh mẽ về việc làm trong hai năm qua đã thúc đẩy nhu cầu người lao động. Tiền lương phải tăng để thu hút lao động, từ đó góp phần cải thiện thu nhập của người dân và tăng khả năng chi trả cho nhà ở.

Chuyên gia này cũng chỉ ra sự kết hợp của giá nhà giảm, tăng trưởng tiền lương và lãi suất thấp ở mức lịch sử đã khiến khả năng chi trả cho nhà ở tại 6 trong số 8 thành phố lớn nhất nước Úc được cải thiện hơn mức trung bình của 20 năm. 

Mặc dù có sự cải thiện về khả năng chi trả trong vài quý gần đây, giá nhà tại Sydney và Melbourne vẫn  bỏ xa mức phải chăng với phần lớn các hộ gia đình. Ông Murray cho biết tăng trưởng tiền lương còn phải tăng tốc thêm nữa mới đuổi kịp giá nhà. 

Số liệu chi tiết cho thấy Sydney tiếp tục là nơi chứng khiến sự cải thiện lớn nhất về khả năng chi trả cho nhà ở, với chỉ số tăng 11,3% trong tháng 12 năm 2018, tiếp theo là Melbourne tăng 5.9%, Perth tăng 5.7%, Darwin tăng 3.2% và Brisbane tăng 0.8%. Trong khi đó, chỉ số khả năng chi trả giảm 9,3% tại Hobart và giảm 3,6% ở Canberra.

Liên Hương