Dân Hồng Kông “quay lưng” với căn hộ siêu nhỏ

2 năm trước đây, khi chủ đầu tư một dự án nhà ở thuộc khu Tân Giới của Hồng Kông giới thiệu những căn hộ có diện tích bé hơn cả một chỗ đậu xe, một nhà điều hành của công ty đã phát biểu: “Ngay cả hoàng đế sống trong Tử Cấm Thành cũng chỉ ngủ trên giường”.

Quan điểm này được nhiều người Hồng Kông đồng tình và căn hộ siêu nhỏ được dự báo sẽ trở thành một xu hướng mới ở Hồng Kông. Thế nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, người dân bắt đầu có một cái nhìn khác về những căn hộ siêu nhỏ.

Những căn hộ siêu nhỏ tại Hồng Kông đang phải đối mặt với sự thờ ơ, ghẻ lạnh của khách mua nhà. Ảnh: Bloomberg.

Minh chứng là khi dự án căn hộ siêu nhỏ nói trên bắt đầu bán ra thị trường vào cuối tuần vừa qua, người mua nhà ở Hồng Kông tỏ ra khá thờ ơ. Cụ thể, chỉ có 2 căn được mua trong số 73 căn hộ được chào bán. Các căn hộ này có diện tích chỉ khoảng 12m2.

Ông Denis Ma, trưởng bộ phận nghiên cứu thuộc công ty môi giới bất động sản Jones Lang LaSalle, nhận định: “Sự nổi lên của căn hộ siêu nhỏ chủ yếu dựa vào mức giá tương đối rẻ, hấp dẫn đối với những khách mua có ngân sách hạn hẹp. Tuy nhiên, khi giá nhà bắt đầu chững lại, người mua chuyển sang xem xét những căn hộ lớn hơn trong cùng tầm tiền khiến nhu cầu đối với những căn hộ siêu nhỏ giảm mạnh”.

Theo dữ liệu của Centaline, giá nhà ở Hồng Kông đang có chiều hướng giảm, cụ thể giảm 6,3% so với mức đỉnh thiết lập hồi tháng 8/2018. Công ty môi giới địa ốc Midland Realty cũng cho biết, doanh số bán nhà mới ở Hồng Kông trong tháng 11/2018 đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm 2016.

Thực tế, các căn hộ nhỏ thường mất giá nhiều hơn trong các đợt đi xuống của thị trường. Theo dữ liệu của chính quyền Hồng Kông, trong đợt thị trường điều chỉnh năm 2015-2016, giá của những căn hộ có diện tích nhỏ hơn 40m2 ở Hồng Kông giảm 12%, trong khi những căn hộ có diện tích từ 70-100m2 chỉ mất giá 9%.

Điều này thực sự là một tin xấu đối với các công ty đầu tư bất động sản nuôi hy vọng lãi lớn nhờ “cơn sốt” nhà siêu nhỏ. Năm 2017, mỗi căn hộ có diện tích bằng một chiếc xe Tesla Model X ở Hồng Kông có giá khoảng 500.000 USD.

Theo dự báo của Jones Lang LaSalle, sẽ có 3.300 căn hộ siêu nhỏ với diện tích từ 19m2 trở xuống được hoàn thiện ở Hồng Kông trong giai đoạn 2018-2020, tăng 35% so với 3 năm trước đó.