Tp.HCM dẫn đầu Đông Nam Á về nhu cầu văn phòng cho thuê

Thời gian gần đây, nhờ có nhiều dự án văn phòng mới hoàn thành, cung cấp diện tích sàn cho thuê lớn nên văn phòng hạng B đạt tỷ lệ hấp thụ ròng cao. Trong quý III vừa qua, có khoảng 14.500 m2 sàn văn phòng cho thuê hạng B được hấp thụ, trong đó các chủ tòa nhà sử dụng khoảng 9.500 m2 sàn.

Một khu văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận, Tp.HCM. Ảnh: Quang Định

Tính đến cuối quý III/2018, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục cải thiện về tỷ lệ lấp đầy khi đạt mức trên 95%. Cả hai phân khúc hạng A và Hạng B đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng nhờ thị trường có các nguồn cầu khả quan. Trong quý này, đối tượng thuê văn phòng chủ yếu đến từ các khách thuê muốn mở rộng thêm văn phòng hiện hữu.

Về giá thuê, hạng A tiếp tục có giá thuê trung bình tăng cao hơn. Tuy mức giá hiện tại đã tương đối cao nhưng thời gian tới xu hướng tăng giá có thể vẫn tiếp diễn khi nguồn cung không nhiều và nhu cầu lớn. Tương tự, với nhu cầu thuê cao, giá thuê trung bình của văn phòng hạng B tiếp tục tăng nhẹ. Bên cạnh đó, nhờ chất lượng tòa nhà ngày càng tốt hơn và tình hình thị trường thuận lợi, các dự án sắp ra mắt trong năm 2019 đã triển khai chiến lược chào thuê sớm, với mức giá chào thuê cao hơn mức bình quân toàn thị trường.

Theo dự báo của JLL, nguồn cung hạng A và hạng B có thể sẽ tiếp tục khan hiếm cho đến hết năm nay. Sang năm 2020, việc các tòa nhà hạng B chất lượng cao bắt đầu hoàn thành và chào thuê, các tòa nhà hạng A sẽ phải đối mặt áp lực thanh khoản. Cùng với sự hạn chế về nguồn cung, nhu cầu thuê cao và yếu tố chất lượng cao của các dự án chuẩn bị hoàn thiện sẽ khiến giá thuê diễn biến theo xu hướng tăng trong tương lai. Trong khi đó, các công ty công nghệ vẫn phát triển mạnh mẽ và giữ vai trò quan trọng trong nhu cầu văn phòng trên thị trường.