Giáo dục là động lực chính thúc đẩy thị trường nhà đất Thụy Sĩ

Theo một bài phân tích mới đây của Knight Frank, trong bối cảnh tỷ lệ lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng Thụy Sĩ duy trì ở mức âm kể từ năm 2014, BĐS nước này trở thành mục tiêu quan tâm của các nhà đầu tư đang tìm kiếm một loại tài sản hữu hình có khả năng mang lại lợi nhuận cao hơn.

Knight Frank cho biết hệ thống giáo dục được đánh giá cao của Thụy Sĩ là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư BĐS. Các trường đại học danh tiếng của nước này thu hút sinh viên từ khắp nơi trên thế giới đến theo học, tạo ra nhu cầu về nơi ở, thúc đẩy thị trường nhà đất. 

Giáo dục là nhân tố quan trọng tạo nên sức hút của thị trường BĐS Thụy Sĩ. Ảnh: thelocal.ch

Bên cạnh đó, ngành du lịch Thụy Sĩ phát triển quanh năm, thu hút du khách đến nghỉ mát vào mùa hè và trượt tuyết vào mùa đông cũng là một yếu tố góp phần “tăng điểm” cho thị trường nhà đất. 

Trong năm qua, mặc dù đồng Franc Thụy Sĩ (CHF) đã xuống giá so với một số đồng tiền mạnh nhưng giá trị của nó vẫn ở mức cao nếu xét theo các tiêu chuẩn lịch sử. CHF vẫn được coi là một đồng tiền mạnh và an toàn. 

Ông Alex Koch de Gooreynd, Giám đốc Knight Frank Thụy Sĩ cho biết: “CFH giảm giá có thể ảnh hưởng đến tâm lý của người mua. Tuy nhiên, người mua BĐS ở đây có xu hướng tập trung hơn vào những lợi ích trong dài hạn và những ưu điểm về phong cách sống.” 

Phân tích của Knight Frank cũng lưu ý đến sự phân hóa trên thị trường BĐS nước này, với hai nhóm đối tượng là cư dân thường trú và người không thường trú. Cụ thể, người mua là cư dân thường trú có xu hướng chi nhiều tiền hơn cho nhà đất. Họ quan tâm đến các BĐS có giá từ 2 triệu đến 8 triệu CHF, trong khi những người không phải dân bản địa tìm kiếm BĐS trong khoảng giá từ dưới 1 triệu đến 4 triệu CHF. Đa số người mua không thường trú chọn ngôi nhà đầu tiên ở Thụy Sĩ trong khoảng giá này, tuy nhiên, họ cũng có thể nâng mức đầu tư ở các giao dịch sau, khi đã quen hơn với thị trường.      

Ngoài ra, người mua không thường trú tại Thụy Sĩ cũng phải chịu một số giới hạn về vị trí, diện tích BĐS được phép mua. Người không có hộ chiếu châu Âu còn phải chịu thuế 20% nếu mua ngôi nhà từ thứ hai trở đi ở một số khu vực đặc biệt. 

Cũng theo Knight Frank, ngày càng nhiều người dân Thụy Sĩ làm việc tại thủ đô Geneva sẵn sàng chuyển đến sống ở các khu vực xa xôi như La Cote hay Lausanne. Bất chấp quãng đường dài phải di chuyển để đến nơi làm việc, người dân mua hoặc thuê nhà ở những nơi này vì giá BĐS và các loại thuế thấp hơn so với Geneva.

Liên Hương