Bất động sản kho bãi đang hạ nhiệt?
Báo cáo thị trường bất động sản mới công bố của Bộ Xây dựng tiếp tục cho thấy bất động sản công nghiệp đang đi lên, khi nhu cầu thuê vẫn duy trì đà tăng. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp giữ ở mức cao; riêng nhóm bất động sản công nghiệp xây sẵn (kho bãi, nhà xưởng) đã đạt trên 90%. Giá thuê đất công nghiệp cũng ghi nhận mức tăng trung bình 5%.
Thực tế, đà phát triển của thị trường kho bãi gắn chặt với sự mở rộng của thương mại điện tử – lĩnh vực cần diện tích lưu trữ hàng hóa lớn. Tuy nhiên, hơn 1 năm trở lại đây, tại Hà Nội, giá thuê của phân khúc này chủ yếu đi ngang, chưa xuất hiện xu hướng tăng rõ rệt.
Dù nguồn cung tăng và công suất lấp đầy cao, giá thuê kho bãi và nhà xưởng vẫn không bứt phá đáng kể. Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Phú Đô đang phổ biến ở mức 90.000-120 ngàn đồng/m2/tháng, tương đương mặt bằng giá từ năm 2021. Điều này cho thấy giá thuê tại khu vực gần như không biến động trong hơn một năm qua.
Trong cùng giai đoạn, kho bãi trên trục Phạm Văn Đồng – nơi thường được thuê làm showroom ô tô, nội thất… cho các ngành hàng giá trị cao, cần mặt bằng lớn – đang có giá thuê phổ biến 180.000-190.000 ngàn đồng/m2/tháng. Một số vị trí đẹp hơn trên cùng tuyến đạt 200.000-210.000 ngàn đồng/m2/tháng. Cũng thuộc khu vực gần đường lớn Phạm Văn Đồng nhưng nằm sâu bên trong, mức thuê chỉ khoảng 60.000-70.000 nghìn đồng/m2/tháng.
Nhìn chung, các mức thuê này không thay đổi so với năm 2021. Với nhà xưởng, kho bãi tại đường Hoàng Quốc Việt, giá hiện vẫn giữ ở 100.000-120.000 ngàn đồng/m2/tháng, tương tự hơn 1 năm trước.
Tương tự, trong suốt 2 năm qua, nhà xưởng và kho bãi tại quận Hà Đông cũng không ghi nhận biến động giá đáng kể, dù bất động sản công nghiệp và thương mại điện tử tăng nóng liên tục. Tại Vạn Phúc, mặt bằng giá vẫn ở 80.000-130.000 nghìn đồng/m2. Khu Dương Nội duy trì mức 70.000-90.000 nghìn đồng/m2/tháng.
Ở Bắc Từ Liêm, kho bãi – nhà xưởng tại Phú Diễn, Cầu Diễn, Tây Tựu vẫn dao động 50.000-80.000 ngàn đồng/m2/tháng. Nhà xưởng khu vực Tân Phong, Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm) vẫn đang duy trì mức gi
Tin liên quan
Dòng Vốn, Dòng Người, Dòng Kinh Tế Đổ Về Trung Tâm Mới Của Cần Thơ
Từ một khu vực giàu tiềm năng, Nam Cần Thơ đang từng bước trở thành điểm đến của dòng cư dân chất lượng cao, hoạt động thương mại - dịch vụ và các dự án đô thị kiểu mẫu như Nam Long II Central Lake.
Sunshine Bay Retreat: Thiên Đường Nghỉ Dưỡng Sôi Động Bên Bờ Đại Dương
Từ mặt đất dịu êm đến đại dương khoáng đạt và không gian cao tầng rộng mở, Sunshine Bay Retreat mở ra hành trình “ba tầng cảm xúc”- trên bờ, dưới sóng và giữa tầng mây - nơi nối liền mặt đất, đại dương và bầu trời. Với hàng trăm tiện ích cao cấp, tạo nên một chuẩn sống nghỉ dưỡng năng động hiếm có bên bờ biển Chí Linh.
Tây Hồ Tây 2026: Tâm Điểm Của Kỷ Nguyên Tái Thiết Và Những “Cú Hích” Hạ Tầng Lịch Sử
Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển mình lịch sử với Quy hoạch Tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Trong cuộc "đại tái thiết" này, Tây Hồ Tây nổi lên như một "Phố Đông" của Thượng Hải, trở thành tâm điểm dẫn dắt dòng vốn quốc tế và định vị lại bản đồ kinh tế toàn cầu.
Gợi ý mua bán nhà dành cho bạn
Xem tất cả →
