Khu vực nào đang so kè sức hút với bất động sản phía Đông Sài Gòn?

“Cởi nút thắt” nguồn cung cho thị trường

Trong bối cảnh nguồn hàng bất động sản tiếp tục khan hiếm, đặc biệt là dòng sản phẩm nhà liền thổ có tỷ lệ cao vốn cần quỹ đất lớn, việc hơn 1.000 căn nhà liền thổ được đưa ra thị trường trong quý này đã góp phần “giải nhiệt” tình trạng thiếu cung và đa dạng thêm lựa chọn cho người mua. Phần lớn nguồn cung mới tập trung ở quận 9, quận 2 và Gò Vấp. Nổi bật về số lượng có thể kể đến phân khu mới của Vinhomes Grand Park (Q.9) cùng khu đô thị CityLand Park Hills (Q. Gò Vấp).

Nhà phố tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2020 của JLL, mức giá sơ cấp (giá mở bán lần đầu từ chủ đầu tư) đã lên 5.337 USD/m2 (xấp xỉ 130 triệu đồng/m2), tăng 14,7% so với cùng kỳ năm trước và tăng 3,1% so với quý liền trước. Việc nhà phố tiếp tục xác lập mặt bằng giá cao hơn chủ yếu đến từ sự xuất hiện của các dự án mới có đơn giá vượt mức bình quân toàn thị trường. Đồng thời, đơn vị này dự báo rằng trong bối cảnh nguồn cung vẫn hạn chế và nhu cầu cuối năm tăng mạnh, giá sơ cấp nhà liền thổ nhiều khả năng còn tiếp tục tăng đáng kể trong thời gian tới.

Ở phân khúc căn hộ, DKRA Việt Nam ghi nhận hơn 2.088 căn được mở bán, tỷ lệ tiêu thụ vượt 70%, trong đó khu Đông chiếm khoảng 90%. Trong khi đó, dù vẫn xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư lướt sóng đất nền vùng ven TP.HCM, sức cầu chung toàn thị trường lại giảm mạnh; tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 32% (951 nền) trên tổng gần 3.000 nền được tung ra trong quý vừa qua. Nguồn cung và lượng giao dịch chủ yếu dồn về Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Vũng Tàu.

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt: nguồn cung ít, lực cầu thấp sau nhiều tháng liên tiếp đi xuống. Theo đánh giá của các chuyên gia, đến thời điểm hiện tại, ngay cả những thị trường lớn như Đà Nẵng, Nha Trang hay Quảng Ninh cũng chưa có nhiều bứt phá. Điểm sáng hiếm hoi được nhắc đến là Phú Quốc.

Động lực nào giúp nhà liền thổ dẫn dắt thị trường cuối năm?

Dù giá sơ cấp chỉ tăng nhẹ do ảnh hưởng của dịch bệnh, xu hướng đi lên vẫn được dự báo sẽ duy trì. Vì vậy, các sản phẩm nhà liền thổ đa công năng đến từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng vẫn giữ được sức hút riêng. Đặc biệt, nhà ở tại các đô thị lớn tiếp tục có lợi thế nhờ quy hoạch bài bản, vị trí thuận lợi, hồ sơ pháp lý minh bạch và tiềm năng thanh khoản cao.