Bất động sản công nghiệp Việt Nam bứt tốc nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất

Năm 2018, báo cáo tổng kết tại hội nghị 30 năm thu hút FDI của Việt Nam cho thấy nước ta nằm trong nhóm 12 quốc gia thành công nhất về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Trong cơ cấu này, lĩnh vực bất động sản thường xuyên giữ vị trí thứ 2 về quy mô vốn nhận được.

Bước sang đầu năm 2020, dù kinh tế toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng chịu nhiều sức ép từ đại dịch Covid-19, bất động sản vẫn tiếp tục đứng thứ 2 về thu hút FDI. Số liệu của Tổng cục Thống kê cho biết, lũy kế đến tháng 5/2020, vốn FDI rót vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 58,32 tỷ USD, tương đương 15,49% tổng vốn FDI, chỉ xếp sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp Việt Nam đến từ nhiều yếu tố. Trước hết, việc tham gia hàng loạt hiệp định thương mại tự do (FTA) buộc Việt Nam phải liên tục nâng cấp môi trường đầu tư, kinh doanh. Nhờ đó, sự thông thoáng của thị trường đã kéo dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào mạnh mẽ.

Tiếp theo, Việt Nam có lợi thế lớn về vị trí địa lý khi đóng vai trò điểm trung chuyển hàng nhập khẩu từ các nước châu Á qua cảng Cát Lái, đồng thời kết nối hàng xuất khẩu đi Mỹ và EU qua cụm cảng Cái Mép – Thị Vải. Điều này tạo ưu thế rõ rệt cho hoạt động xuất nhập khẩu của các ngành công nghiệp và thúc đẩy hệ sinh thái logistics phát triển.

Một lợi thế khác là chi phí sản xuất tại Việt Nam dưới 1 USD/giờ, thuộc mức thấp nhất ASEAN. Chi phí lao động bình quân cũng được ước tính thấp hơn 43% so với Thái Lan và thấp hơn 10% so với Indonesia.

Ngoài ra, môi trường đầu tư trong nước đang được cải thiện theo hướng ngày càng hiện đại và thuận lợi hơn. Những cải cách về thủ tục hành chính, thủ tục hải quan cũng như nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong khâu thông quan đã góp phần gia tăng sức hút đối với dòng vốn ngoại.

Không chỉ hưởng lợi từ đà tăng của FDI, khoảng 2 năm trở lại đây, bất động sản công nghiệp Việt Nam còn đón thêm động lực từ xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc. Để hạn chế tác động bất lợi từ căng thẳng thương chiến Mỹ – Trung, nhiều nhà đầu tư nước ngoài tại Trung Quốc cùng doanh nghiệp Trung Quốc đã có xu hướng chuyển nhà máy, công xưởng sang các quốc gia lân cận, trong đó Việt Nam là điểm đến đáng chú ý.

Theo một nghiên cứu của Nikkei Asian Review, gần 70% trong số 33 công ty Trung Quốc được khảo sát cho biết đã và đang có kế hoạch dịch chuyển hoạt động sản xuất.