BĐS Khánh Hòa Tháng 7/2024: Lượt Tìm Kiếm Bất Ngờ Tăng Mạnh

Sau khi sụt giảm trên diện rộng ở cả lượt tìm kiếm và tin đăng, sang tháng 7, thị trường bất động sản Khánh Hòa ghi nhận sự phục hồi trở lại. Đặc biệt, một địa bàn tại Khánh Hòa ghi nhận lượt tìm kiếm tăng tới 67% so với tháng trước.

Xem thêm:

• Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Khánh Hòa Tháng 2/2024
• Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Khánh Hòa Tháng 3/2024
• Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Khánh Hòa Tháng 4/2024
• Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Khánh Hòa Tháng 5/2024
• Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Khánh Hòa Tháng 6/2024

Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Khánh Hòa Tháng 7/2024

Xét về kinh tế vĩ mô, tháng 7 tiếp tục ghi nhận nhiều sắc xanh từ các chỉ số GDP, FDI, CPI so với cùng kỳ. Không còn đi ngược gió như tháng 6, thị trường bất động sản Khánh Hòa tháng 7/2024 đã hồi phục ở hầu hết các loại hình. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2024, lượt tìm kiếm nhà đất Khánh Hòa tăng 3,5%, lượng tin đăng bán và cho thuê cũng tăng 6% so với tháng 6.

Khánh Sơn bất ngờ có lượt tìm kiếm tăng tới 67% so với tháng trước. Trong tháng 6, địa bàn này cũng ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 24%, bất chấp thị trường tỉnh suy giảm. Tuy nhiên, lượng tin đăng bán nhà đất huyện Khánh Sơn lại tăng không tương xứng. Trên Batdongsan.com.vn, nguồn tin đăng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm với các lô có diện tích rất lớn, hàng nghìn mét vuông trở lên.

Khánh Sơn là một huyện miền núi nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Khánh Hòa. Giáp với Cam Ranh – điểm nóng bất động sản Khánh Hòa, trong khi giá đất còn rất rẻ, nên trong nhiều đợt sốt đất, giới đầu tư cũng mở rộng địa bàn tìm kiếm sang Khánh Sơn. Hiện tại, khi thị trường nhiều khu vực trầm lắng, việc Khánh Sơn có lượng quan tâm tăng có thể bắt nguồn từ động thái tìm kiếm đất giá rẻ của những nhà đầu tư vốn nhỏ, tranh thủ thị trường chững giá, tìm kiếm cơ hội đầu tư. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá đất Khánh Sơn, Khánh Hòa những khu vực xa trung tâm, vùng núi chỉ dao động từ 1-2 triệu/m2; giá đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm chỉ từ 120-150 nghìn đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Những lô đất gần thị trấn, hay mặt đường mới có giá trên 10 triệu đồng/m2.

Sau Khánh Sơn, Diên Khánh cũng là huyện miền núi ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 14% so với tháng 6, trong khi tháng trước địa bàn này có lượt tìm kiếm sụt giảm 14%.

Các địa bàn trước đây vốn là điểm nóng lại có sự hồi phục khiêm tốn, trong đó lượt tìm kiếm bất động sản Cam Lâm tăng 6%, bất động sản Nha Trang tăng 3% và bất động sản Cam Ranh tăng 1%. Riêng thị trường Ninh Hòa ghi nhận lượt tìm kiếm sụt giảm 6%.

Lượt tìm kiếm bất động sản Khánh Hòa không chỉ hồi phục ở các thị trường mà còn hồi phục ở hầu hết các loại hình. Trong đó, nhà riêng hồi phục mạnh nhất với mức tăng 6%, đất bán, căn hộ chung cư cũng tăng 6%. Chỉ riêng loại hình condotel ghi nhận lượt tìm kiếm sụt giảm, với -9% so với tháng 6 – tiếp tục đi ngược thị trường khi tháng trước đó, loại hình này có lượt tìm kiếm tăng 16%. Theo dữ liệu tin đăng của Batdongsan.com.vn, giá condotel tại Khánh Hòa phổ biến ở mức 35-50 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở Nha Trang.

Cùng với sự phục hồi của lượt tìm kiếm, lượng tin đăng bán bất động sản Khánh Hòa tháng 7/2024 cũng tăng ở nhiều loại hình. Trong đó căn hộ chung cư có lượt tin đăng bán tăng mạnh nhất với 15%, tiếp theo là đất dự án tăng 12% và nhà riêng 4%.

Trong khi đó, thị trường cho thuê bất động sản Khánh Hòa lại có diễn biến ngược chiều khi lượt tìm kiếm tăng còn lượng tin đăng cho thuê lại giảm mạnh. Cụ thể, lượng tin đăng cho thuê nhà riêng giảm tới 34%, lượng tin đăng nhà trọ, phòng trọ cũng giảm 20%. Tuy nhiên, riêng loại hình căn hộ chung cư cho thuê lại ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 29%. Với các địa bàn, Ninh Hòa là địa bàn có lượt tìm kiếm nhà đất cho thuê giảm khá sâu, với 23%.

Thông Tin Một Số Thị Trường Nổi Bật Tại Khánh Hòa

Thị trường bất động sản Cam Lâm trong tháng 6, lượt tìm kiếm bất động sản Cam Lâm giảm 17% so với tháng 5. Tuy nhiên sang tháng 7, nhu cầu tìm kiếm đã cải thiện với mức tăng 6%. Nhìn chung trong nửa đầu năm nay, thị trường Cam Lâm vẫn khá im ắng. Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tại đây gần như không có tiến triển giao dịch trong suốt thời gian dài.

Trên Batdongsan.com.vn, nguồn cung đăng bán bất động sản Cam Lâm không nhiều và giảm so với thời điểm đầu năm với gần 200 bất động sản đăng bán, chủ yếu là đất nền, biệt thự và các lô đất lẻ khu vực đầm Thủy Triều hoặc các xã Cam Hải Đông, Cam Đức, Cam Hải Tây…

Thị trường bất động sản Cam Ranh: nhu cầu tìm kiếm bất động sản Cam Ranh đã sụt giảm trong 2 tháng liên tiếp (tháng 5 và tháng 6), sang tháng 7 mới bắt đầu có dấu hiệu phục hồi khi tăng 1%. Trước đó, mức độ quan tâm với thị trường bất động sản Cam Ranh giảm khoảng 9%. Lượng tin đăng bán bất động sản Cam Ranh cũng khá ít ỏi với một số lô đất lẻ đang bán trên thị trường. Lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Cam Ranh tiếp tục tăng với 6%, tháng trước, bất động sản cho thuê tại đây cũng ghi nhận lượt tìm kiếm có mức tăng vọt lên tới 65% so với tháng trước.

Dự án khu đô thị ven Cam Ranh vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân và đã hoàn tất quy hoạch. Được biết, ngày 23/2, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) khu đô thị ven vịnh Cam Ranh – khu 3, TP Cam Ranh. Cuối tháng 5/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa đã duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu 1 của dự án. Khu 1 của dự án này có quy mô hơn 613 ha. Đây là cũng là khu cuối cùng của dự án được tỉnh Khánh Hòa duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Theo quy hoạch, diện tích khu đô thị là 314,8815ha thuộc các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 85.000 tỷ đồng (chưa gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư), dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có quy mô dân số hơn 230.000 người. Tháng 8 năm ngoái, Khánh Hòa chấp thuận cho liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Cam Ranh – Vinhomes – Giải pháp năng lượng VinES làm nhà đầu tư dự án này.

Bất động sản Nha Trang, Khánh Hòa: trong tháng 6/2024, Nha Trang là địa bàn ghi nhận lượt tìm kiếm giảm thấp nhất so với các địa bàn khác với -7%. Lượt tìm kiếm nhà đất cho thuê tại Nha Trang cũng giảm khoảng -11% so với tháng 5. Sang tháng 7, lượt tìm kiếm bất động sản Nha Trang đã bắt đầu phục hồi với mức tăng 3% so với tháng 6. Lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Nha Trang trong tháng qua cũng tăng 7%, do nhu cầu tìm kiếm nhà trọ, phòng trọ của sinh viên tăng trở lại sau kỳ nghỉ hè và các tân sinh viên chuẩn bị nhập học.

[BDSProductCTA]{
“title”: “MUA BÁN NHÀ ĐẤT THÀNH PHỐ NHA TRANG”,
“description”: “Hàng nghìn tin đăng <strong>mua bán nhà đất tại Thành phố Nha Trang</strong> trên <strong>Batdongsan.com.vn</strong> với đầy đủ các tiêu chí tìm kiếm của người mua và bán.”,
“link”: “https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-nha-trang-kh”,
“buttonText”: “Xem thêm”,
“image”: “buying”
}
[/BDSProductCTA]

Bất động sản Nha Trang đã chạm cản tăng trưởng sau nhiều năm, nguồn cung mới cạn kiệt và giá ở ngưỡng cao. Các tin đăng bán nhà ở Nha Trang giá 2 đến 3 tỷ nguồn cung không nhiều. Trong khi mua bán nhà đất tại Nha Trang giá 300-500 triệu vẫn được quan tâm nhưng gần như không có tin đăng bán. Trên Batdongsan.com.vn, đây vẫn là thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất tại Khánh Hòa, với 3600+ tin đăng bán ở các loại hình, phân khúc.

Như vậy, thị trường bất động sản Khánh Hòa tháng 7/2024 có dấu hiệu phục hồi lượt tìm kiếm và tin đăng ở hầu hết các địa bàn và loại hình. Hiện nay, Khánh Hòa đang nỗ lực tháo gỡ các nút thắt pháp lý đã tồn tại nhiều năm đối với “đất ở không hình thành đơn vị ở” và căn hộ condotel, nhằm khơi thông dòng chảy của các loại hình bất động sản. Sau nhiều năm nỗ lực, đến nay, Khánh Hòa đã xóa “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại 15 dự án và đang tích cực thực hiện ở các dự án khác.

Với tốc độ đô thị hóa tiếp tục được đẩy mạnh, phát triển mạnh các khu cụm công nghiệp và mục tiêu đưa Khánh Hòa thành thành phố trực thuộc Trung ương đến năm 20230, thị trường bất động sản Khánh Hòa còn nhiều dư địa tăng trưởng. Về dài hạn đây vẫn là thị trường tiềm năng, đặc biệt với các khu vực vùng ven, chưa ảnh hưởng nhiều bởi các đợt sốt đất.

Hải Âu

Xem thêm:

• Thông Tin Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Khánh Hòa
• Khánh Hòa – Nha Trang, Thị Trường BĐS Sôi Động Tại Miền Trung