Bất động sản các tỉnh giáp TP.HCM dần kém hấp dẫn vì giá leo thang quá nhanh

Tình trạng khan hiếm nguồn hàng tại TP.HCM khiến một lượng lớn khách có nhu cầu mua đất chuyển hướng sang săn tìm nhà đất ở các tỉnh giáp ranh. Nhờ dòng tiền này, giá bất động sản khu vực tỉnh tăng nóng liên tục; nhiều nơi còn tăng gần ngang TP.HCM dù dư địa phát triển chưa tương xứng. Diễn biến đó phần nào tác động đến thanh khoản toàn thị trường, khi người mua bắt đầu thận trọng và quay lưng với nhà đất tỉnh, đặc biệt là những sản phẩm có mức giá cao.

Đã sinh sống tại TP.HCM gần 10 năm và tích lũy được một khoản vốn, anh Trần Dương, lao động đang làm việc ở quận 2, dự định mua nhà để an cư lâu dài. Ban đầu, anh tính mua tại TP.HCM nhưng vì giá quá đắt nên chuyển sang khảo sát các dự án ở địa bàn tỉnh. Anh kỳ vọng bất động sản tỉnh sẽ rẻ hơn, diện tích thoáng hơn, lại được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông tốt nên việc đi làm mỗi ngày hay chuyện học hành của con cái sẽ không quá bất tiện.

Thế nhưng, chỉ sau hơn một tuần tìm hiểu và liên hệ các kênh bán hàng, anh Dương bất ngờ khi giá căn hộ vùng ven đã tiệm cận mức trung bình của TP.HCM. Thậm chí, có dự án còn chào bán cao hơn một số khu ven tại Sài Gòn. Vì vậy, anh quyết định dừng hẳn kế hoạch mua nhà ở tỉnh.

Theo một môi giới tư vấn cho anh Dương, do quỹ đất Sài Gòn ngày càng cạn, xu hướng mua nhà buộc phải dịch chuyển ra xa hơn. Dù thuộc địa phận tỉnh, khu vực này vẫn giáp thành phố nên được xem như một phần “trung tâm”; về lâu dài giá còn tăng thêm và vài năm nữa sẽ không còn căn hộ giá 40 triệu/m2. Môi giới cũng khuyên nếu có nhu cầu thì nên xuống tiền ngay vì càng chờ, giá nhà đất càng đi lên.

Anh Dương cho biết bản thân không phủ nhận nhận định của môi giới, bởi thực tế giá nhà tăng theo từng năm. Tuy nhiên, anh vẫn khó lý giải vì sao giá nhà tại tỉnh lại leo thang quá nhanh. “Khác với TP.HCM đất chật người đông, thị trường tỉnh có mật độ dân cư không lớn, quỹ đất còn rất nhiều, giá đất khoảng 20-40 triệu/m2 mà căn hộ vùng ven lại bán ngang giá căn hộ TP.HCM thì quá cao”, anh Dương nói.

Nhu cầu tìm mua bất động sản tại tỉnh, đặc biệt ở Đồng Nai, đang giảm khá mạnh trong quý 3/2020. Ảnh minh họa

Không chỉ căn hộ, giá đất tại một số địa phương cũng tăng phi mã, khiến nhiều nhà đầu tư chùn bước. Chị Đinh Thu Nguyệt, quản lý tại một xưởng giày da ở quận Tân Bình, TP.HCM, chia sẻ chị vốn chuộng đầu tư đất tỉnh vì vốn bỏ ra thấp. Với khoảng 500-700 triệu đồng, trước đây đã có thể sở hữu một lô đất rộng tại nhiều tỉnh. Dù biên