Bất chấp Covid-19, giá nhà đất tại hàng loạt đô thị lớn vẫn không ngừng tăng cao

Theo Báo cáo Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu 2020 của UBS Group AG, hơn 50% trong 25 đô thị lớn được khảo sát đang đối mặt nguy cơ bong bóng nhà ở hoặc đã bị đẩy giá lên quá mức. Bộ chỉ số này đánh giá các tín hiệu đặc trưng của bong bóng, như khoảng cách giữa thu nhập người dân với giá thuê ngày càng nới rộng, cùng những mất cân đối của nền kinh tế gồm tín dụng và xây dựng tăng quá đà.

Xếp theo mức độ rủi ro từ cao xuống thấp, 7 thành phố đáng chú ý nhất gồm: Munich, Frankfurt, Toronto, Hồng Kông, Paris, Amsterdam và Zurich. Việc châu Âu góp mặt 5/7 vị trí cho thấy khu vực này đang là tâm điểm nóng của thị trường bất động sản toàn cầu và đứng trước nguy cơ vỡ bong bóng.

Ở Bắc Mỹ, Toronto là đô thị duy nhất bị cảnh báo có nguy cơ bong bóng nhà đất. Trong khi đó, các thị trường lớn khác như Vancouver, British Columbia, Los Angeles, San Francisco và New York được xác định chưa rơi vào trạng thái bong bóng, dù giá bất động sản vẫn ở ngưỡng rất cao.

Nghiên cứu cũng cho thấy Boston đang được định giá ở mức hợp lý, còn Chicago là thành phố duy nhất có giá thấp hơn giá trị thực.

UBS cho biết để hạn chế tác động tiêu cực của đại dịch lên kinh tế, nhiều chính phủ đã triển khai các biện pháp hỗ trợ bất động sản như hạ lãi suất và tạm ngưng tịch biên nhà. Những chính sách này khiến giá nhà không giảm mà còn tiếp tục đi lên. UBS đánh giá đà tăng này thiếu tính bền vững.

Ông Mark Haefele, Giám đốc Đầu tư của UBS, nhận định rằng mức tăng giá nhà trong 4 quý gần nhất là không bền vững trong ngắn hạn. Ông cũng lưu ý giá thuê đã đi xuống tại phần lớn thành phố, báo hiệu thị trường có thể bước vào một chu kỳ điều chỉnh mới khi các gói hỗ trợ dần rút lại và thu nhập hộ gia đình chịu áp lực lớn hơn.

Đại dịch đồng thời làm nhu cầu nhà ở thay đổi: người dân ưu tiên những căn nhà rộng hơn và có thêm không gian ngoài trời. Tại các đô thị lớn như New York và San Francisco, xu hướng dịch chuyển dân cư sang các thành phố nhỏ hơn hoặc khu vực ngoại ô đã xuất hiện rõ. Vì vậy, triển vọng của thị trường nhà ở đô thị hiện trở nên khó lường, cả trước mắt lẫn về dài hạn.