Các biện pháp “hạ nhiệt” không ảnh hưởng đến thị trường nhà đất Seoul

Báo Korea JoongAng Daily dẫn lời ông Kwon Dae-jung, Giáo sư bộ môn Bất động sản (BĐS) tại Đại học Myongji đánh giá các biện pháp “hạ nhiệt” thị trường nhà đất được áp dụng từ tháng 8 năm ngoái nhằm mục tiêu chống đầu cơ BĐS là “nửa thành công, nửa thất bại”.

Giáo sư Kwon nhận định: “Các biện pháp này đã thay đổi xu hướng của thị trường nhà đất bằng cách áp thuế nặng hơn lên những người sở hữu nhiều BĐS. Tuy nhiên, chính những quy định này cũng góp phần đẩy giá nhà tại Seoul tăng lên, trong khi gây áp lực giảm giá lên các khu vực khác.”

Các chính sách kiềm chế chỉ tác động rõ rệt lên thị trường BĐS các địa phương ngoài Seoul. Ảnh: BNK Maritime/Shutterstock

Theo số liệu của Ban thẩm định giá Hàn Quốc, trong tháng 7/2018, giá bán trung bình căn hộ ở vùng thủ đô Seoul (bao gồm hai thành phố Seoul, Incheon và tỉnh Gyeonggi) là 443,48 triệu won (393.000 USD), tăng 14% so với tháng 8/2017. Tính riêng tại thành phố Seoul, giá bán trung bình trong tháng 7 là 695,93 triệu won, tăng so với mức 582,82 triệu won tại thời điểm gần 1 năm trước. 

Trong khi đó, giá căn hộ ở những khu vực xa xôi như Ulsan và Geoje ghi nhận mức giảm khá mạnh. Đáng chú ý, giá nhà tại đảo Geoje giảm tới 14% trong năm qua.

Số liệu của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc cho biết, lượng tồn kho căn hộ bên ngoài vùng thủ đô Seoul đã tăng lên 52,542 căn trong tháng 6/2018. Con số này ở Seoul chỉ là 47 căn.

Giáo sư Kwon phân tích: “Sự sụt giảm về số lượng căn hộ được bán trước khi hoàn thiện đặc biệt rõ rệt ở các khu vực bên ngoài Seoul. Thực trạng này cho thấy ý định kiểm soát giá nhà tại Seoul của chính phủ đã bị phản tác dụng.”

Trên toàn quốc, doanh số bán căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2018 giảm 4,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu vực ngoài Seoul ghi nhận lượng giao dịch giảm 9%, cao hơn nhiều so với mức giảm chỉ 0,2% ở thủ đô.

Trước đó, Bộ trưởng Đất đai Kim Hyun-mi đã thừa nhận tình trạng khó khăn của các địa phương dưới tác động của các biện pháp kiềm chế thị trường BĐS.

Trả lời phỏng vấn của phỏng viên vào tháng 6 vừa qua, bà Kim cho hay: “Một số thị trường nhà ở tỉnh lẻ dường như đã rơi vào suy thoái do những khó khăn về nền kinh tế cũng như tình trạng thừa cung căn hộ. Chúng ta cần các chính sách có thể phục hồi nền kinh tế khu vực hoặc kiểm soát nguồn cung căn hộ.”

Liên Hương