Chuyên gia Nguyễn Thành Tiến phân tích thời cơ và rủi ro đầu tư bất động sản trong giai đoạn sốt đất

Ông Nguyễn Thành Tiến cho rằng có 6 yếu tố có thể góp phần làm thị trường bất động sản hạ nhiệt.

1. Siết tín dụng vào bất động sản: Thời gian gần đây, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã liên tục chỉ đạo kiểm soát chặt dòng tiền vào lĩnh vực này, từ kênh tín dụng đến trái phiếu. Vì vậy, các chủ đầu tư sẽ khó huy động nguồn vốn lớn hơn trước. Với người mua nhà đất để ở, việc tiếp cận vốn cũng trở nên khó hơn, từ đó khiến lực cầu của thị trường suy giảm.

2. “Siết” việc phân lô đất nông nghiệp: Tình trạng phân lô bán nền đang làm nảy sinh việc găm giữ đất, tìm cách “thổi giá”, gây nhiễu thị trường bất động sản, làm lãng phí tài nguyên và không tạo động lực phát triển, thậm chí còn cản trở kinh tế địa phương.

3. Siết chặt quản lý thuế khi chuyển nhượng bất động sản: Hiện tượng mua bán nhà đất hai giá (giá giao dịch thực tế cao nhưng ghi trên hợp đồng thấp) để trốn thuế đang diễn ra khá phổ biến tại nhiều tỉnh, thành, gây thất thu đáng kể cho ngân sách. Để hạn chế tình trạng này, Tổng cục Thuế đang đồng loạt triển khai nhiều giải pháp quản lý thuế với hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

4. Giá đất tăng mạnh ở nhiều nơi: Chỉ trong 1-2 năm qua, giá đất tại nhiều địa phương đã tăng x2-5 lần. Đây là rủi ro lớn với người dân và nhà đầu tư mới thiếu kinh nghiệm. Nếu mua phải tài sản bị đẩy giá quá cao so với giá trị thực, nguy cơ “kẹt hàng” rất cao, đặc biệt nguy hiểm khi dùng vốn vay từ gia đình hoặc ngân hàng.

5. Nhà nước tăng cường xử lý các dự án sai phạm: Chủ trương của Nhà nước là hạn chế đầu cơ bất động sản, định hướng dòng vốn vào doanh nghiệp để phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh và ổn định an sinh xã hội.

6. Người nước ngoài chưa quay lại Việt Nam như trước dịch: Nguồn vốn và dòng tiền từ khách quốc tế, nhà đầu tư nước ngoài cho hoạt động đầu tư và du lịch hiện giảm so với trước đại dịch.

Tuy nhiên, theo ông Tiến, thị trường vẫn có những lực đẩy để phát triển theo hướng lành mạnh hơn.

1. Chính phủ đang thúc đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công: Nhiều công trình hạ tầng như cao tốc, cầu, đường, sân bay được đầu tư và theo sát tiến độ triển khai, qua đó từng bước tăng khả năng kết nối.