Thị trường bất động sản đổi chiều xu hướng dưới tác động của Covid-19

Tại các thị trường then chốt như Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung lẫn giao dịch đều giảm sâu. Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới cho thấy lượng sản phẩm mới đưa ra thị trường trung bình chỉ hơn 2.000 sản phẩm mỗi quý. Ở nhóm trung cấp và cao cấp, tốc độ tiêu thụ chậm rõ rệt, trong đó phân khúc cao cấp gặp nhiều khó khăn nhất. Đặc biệt từ khi Covid-19 bùng phát, nhiều dự án gần như không bán được hoặc chỉ ghi nhận lượng giao dịch rất thấp.

Thị trường TP.HCM cũng không khả quan hơn. Trong năm 2020, thành phố ghi nhận mức suy giảm mạnh cả về nguồn cung và số lượng giao dịch bất động sản. Riêng 9 tháng đầu năm, toàn thành phố chỉ có 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 05 dự án được công nhận chủ đầu tư và 12 dự án được chấp thuận đầu tư — mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Tiếp đó, chuỗi thiên tai dồn dập trong năm 2020 khiến nhu cầu kiến tạo giá trị sống mới của người mua ngày càng cao, cả về tiêu chuẩn vật chất lẫn tinh thần. Theo ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2020 vừa là giai đoạn nhiều thử thách, vừa là quãng lặng cần thiết để thị trường tái cơ cấu sản phẩm và khởi động lại hoạt động kinh doanh bằng những chiến lược mới.

Covid-19 tạo ra áp lực sàng lọc rất lớn: doanh nghiệp muốn tồn tại buộc phải “thích ứng để thay đổi”. Đây cũng là thời điểm các doanh nghiệp cần tăng tốc ứng dụng thành tựu của Cách mạng 4.0 vào toàn bộ quy trình kinh doanh.

Song song đó, dịch bệnh và thiên tai khiến cộng đồng nhìn rõ hơn vai trò cốt lõi của môi trường sống. Một nơi đáng sống không chỉ cần đẹp, mà còn phải là đô thị bền vững, có năng lực thích nghi và chống chịu trước các biến động bất thường của tự nhiên và xã hội. Vì vậy, mô hình khu đô thị xanh và khu đô thị thông minh sẽ trở thành xu hướng phát triển tất yếu.

Cũng theo ông Chiến, nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam năm 2020 cho thấy các sản phẩm thuộc khu đô thị thông minh, khu đô thị xanh có thanh khoản cao gấp 2 lần so với dự án thông thường và có