Covid-19 tái định hình xu hướng mua nhà tại Singapore

Trong khuôn khổ sự kiện Adapt 2 Change #3 do Batdongsan.com.vn tổ chức với chủ đề “GIỮ LỬA KINH DOANH VƯỢT QUA COVID”, ông Tan Tee Khoon – Tổng giám đốc PropertyGuru Singapore – cho biết thị trường bất động sản Singapore gần như rơi vào trạng thái tê liệt khi dịch Covid-19 bùng phát vào tháng 4/2020. So với cùng kỳ năm 2019, giá bất động sản thương mại giảm 1,3-1,5%, trong khi dòng vốn đầu tư sụt tới 68%.

Việc nhiều dự án không thể mở bán đã khiến nguồn cung tài sản sẵn sàng giao dịch trở nên khan hiếm nghiêm trọng; tổng lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 1/3 so với cùng kỳ 2019. Đến ngày 19/6, dù lệnh giãn cách được gỡ bỏ, thị trường vẫn vận hành chậm. Chính phủ đã tung các gói hỗ trợ kinh tế giúp bất động sản Singapore dần hồi phục, nhưng lực mua nhìn chung vẫn tiếp tục suy giảm.

Từ quý 3/2020, thị trường bắt đầu chuyển biến tích cực. Chỉ riêng tháng 9/2020, giao dịch nhà ở tư nhân tăng vọt. Số căn hộ được chào bán ra thị trường vượt 7.000 căn, cao hơn 164,5% so với quý 2 liền trước. Giá bán nhà ở cũng nhích thêm 0,8% so với quý 2/2020. Những dữ liệu này cho thấy các giải pháp kích thích giao dịch đã phát huy hiệu quả, giúp thị trường đi lên rõ rệt.

Khảo sát tâm lý người mua của PropertyGuru Singapore cũng phản ánh sự dịch chuyển đáng chú ý. Nếu ở quý 2/2020, gần 55% người Singapore còn e ngại việc đầu tư bất động sản, thì sang quý 3/2020, có tới 2/3 số người được hỏi cho biết muốn đầu tư vào lĩnh vực này; đồng thời 1/5 nhận định đây là “thời điểm vàng” để mua nhà. Tỷ lệ người ưu tiên mua nhà trong nước thay vì đầu tư bất động sản ở nước ngoài cũng chiếm 3/4.

Cũng theo khảo sát, 68% người trẻ Singapore đang có nhu cầu mua nhà và kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm khi các chính sách hỗ trợ của Chính phủ được triển khai. Bên cạnh đó, Singapore còn thu hút lượng lớn lao động quốc tế từ Trung Quốc, Việt Nam, Thái Lan, Malaysia… nên nhu cầu nhà ở của nhóm này rất cao, qua đó duy trì tiềm năng lớn cho thị trường.

Ông Tan Tee Khoon nhận định thêm rằng Covid-19 đã tạo ra thay đổi rõ rệt trong tiêu chí chọn nhà của người Singapore. Hiện 82% người mua sẵn sàng chấp nhận các dự án ít tiện ích hơn nếu đổi lại mức giá thấp hơn. Vị trí không còn là yếu tố mang tính quyết định, do hạ tầng giao thông tại Singapore ngày càng hoàn thiện. Thay vào đó, một dự án đáp ứng tốt nhu cầu mua sắm thiết yếu được xem là quan trọng hơn việc nằm ở khu vực trung tâm.