Đà Nẵng: 04 lô đất lớn đường Võ Văn Kiệt được quy hoạch đất ở

Ngày 9/11/2018, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng đã có Tờ trình số 661 đề nghị phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với các lô đất A12, A13, A14 và A15 thuộc cung đường Võ Văn Kiệt (phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà) là tuyến đường nối tiếp từ cầu Rồng ra đến đường Võ Nguyên Giáp chạy dọc ven biển phía Đông TP. Đà Nẵng.

Tổng diện tích của 04 lô đất này là 34.242m2; được sử dụng với mục đích là đất ở (không chia lô); quy hoạch tầng cao của các công trình xây dựng ≤ 30 tầng; hệ số sử dụng đất đối với mỗi lô ≤ 12,70 lần; mật độ xây dựng tối đa là 60% đối với khối đế và là 40% đối với khối tháp; khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 9m đối với vị trí thuộc cung đường Võ Văn Kiệt và là 6m đối với  các phần còn lại.

Quỹ đất lớn trên tuyến đường Võ Văn Kiệt hiện không còn nhiều (Ảnh: HC)

Tại Công văn số 1318/SXD-QHKT của Sở Xây dựng Đà Nẵng gửi UBND TP. Đà Nẵng ngày 22/02/2019, có nêu, các khu đất A12, A13, A14 và A15 theo Quy hoạch phân khu được duyệt năm 2017 là “Đất công cộng của TP”. Vậy nên, phương án điều chỉnh quy hoạch xây dựng các công trình căn hộ ở cao cấp trên các khu đất này là không phù hợp với quy hoạch chung cũng như quy hoạch phân khu đã được thông qua trước đó.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng cho biết thêm, quỹ đất lớn trên tuyến đường Võ Văn Kiệt hiện nay không còn nhiều. Nhưng khu đất lớn nêu trên có vị trí điểm nhấn kiến trúc trung tâm của tuyến đường. Do đó, việc các công trình chung cư được xây dựng tại đây sẽ tác động tiêu cực đến mỹ quan đô thị du lịch ven biển về lâu dài.

Trước thực tế đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị UBND TP điều chỉnh mục đích sử dụng đất và công trình của 04 khu đất này từ “Đất ở” thành “Đất thương mại dịch vụ” nhằm đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung cũng như quy hoạch phân khu đã được duyệt; cùng với đó, giao Sở Xây dựng chỉ đạo Viện Quy hoạch thực hiện điều chỉnh quy hoạch tỉ lệ 1/500 tại khu vực này cho phù hợp với các quy hoạch đã phê duyệt và thực hiện các thủ tục tiếp theo đúng quy định.

Theo phương án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 2357/QĐ-TTg ngày 01/12/2013, các khu đất nêu trên nằm trong danh mục “Đất công cộng, hỗn hợp” (thương mại, dịch vụ, văn phòng, ở) và định hướng phát triển hệ thống các Trung tâm chuyên ngành “xây dựng khu trung tâm thương mại, tài chính ngân hàng tại các trục đường Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng (quận Sơn Trà)”.

04 khu đất này sau đó đã được UBND TP. Đà Nẵng ra Quyết định 9343/QĐ-UBND phê duyệt Tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 thành đất ở.

Tại Quyết định 3841/QĐ0UBND phê duyệt danh mục 19 khu đất lớn đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất của UBND Đà Nẵng ngày 31/8/2018 cũng có 04 khu đất A12, A13, A14 và A15 đường Võ Văn Kiệt (không tách riêng từng khu).

Ngày 22/02/2019, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có Công văn 1318/SXD-QHKT đề nghị điều chỉnh mục đích sử dụng đất và công trình của 04 khu đất này từ “Đất ở” thành “Đất thương mại dịch vụ”, đến ngày 4/4/2019, UBND TP. Đà Nẵng đã tổ chức cuộc họp về các phương án kiến trúc, quy hoạch một số dự án, công trình trên địa bàn TP để lắng nghe ý kiến từ phía các sở, ngành hữu quan và lãnh đạo UBND TP, Văn phòng UBND TP, Văn phòng Thành ủy, Ban Đô thị HĐND TP…

Ngày 17/4/2019, Văn phòng UBND TP. Đà Nẵng đã ra văn bản 47/TB-UBND thông báo kết luận của lãnh đạo UBND TP về việc “Giữ nguyên mục đích sử dụng đất và các công trình tại các lô đất có ký hiệu A12, A13, A14, A15 đường Võ văn Kiệt đã được phê duyệt trước đây”, tức là “đất ở” để xây dựng các công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng, căn hộ ở) chứ không chuyển thành “Đất thương mại dịch vụ” (chỉ xây dựng khách sạn, văn phòng, công trình thương mại dịch vụ) như đề nghị của Sở Xây dựng Đà Nẵng.

Cũng tại văn bản 47/TB-UBND, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ phối hợp cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất TP làm việc với các nhà đầu tư quan tâm dự án để thực hiện nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh nội dung quy hoạch (nếu cần thiết), từ đó, làm cơ sở để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định.