Đất nền Hòa Lạc giảm nhiệt sau loạt quy định mới

Có rất ít thị trường ven đô duy trì được độ nóng bền bỉ như Hòa Lạc trong một giai đoạn dài. Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, làn sóng tăng nhiệt tại khu vực này khởi phát từ nửa cuối năm 2018 và kéo dài đến hết năm 2021. Tại Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây – các khu vực lõi của thị trường Hòa Lạc – giá đất tăng mạnh: từ mặt bằng 3-4 triệu đồng/m2 của nhiều năm trước đã tăng gấp 2 đến gấp 3. Ở nhiều lô có vị trí đắc địa, biên độ tăng còn lớn hơn, lên tới gấp 5 lần trong khoảng 5 năm.

Một nét đặc trưng của Hòa Lạc là hầu như không có các dự án quy mô lớn được quy hoạch bài bản theo tỷ lệ 1/500. Sức nóng thị trường trong thời gian qua chủ yếu đến từ đất nền. Nhiều nhà đầu tư cá nhân hoặc nhóm đầu tư gom các thửa đất diện tích lớn rồi tách nhỏ để bán nền. Đặc biệt, đất nông nghiệp, đất vườn, đất trồng cây lâu năm trở thành mục tiêu săn tìm vì biên lợi nhuận rất cao nếu chuyển đổi thành đất ở thành công rồi phân lô bán ra.

Quá trình chuyển đổi này khiến quỹ đất ở tại nhiều khu vực Hòa Lạc tăng rõ rệt trong các năm gần đây. Số liệu từ cơ quan chức năng địa phương cho thấy điều đó. Tại xã Bình Yên (huyện Thạch Thất), diện tích đất ở tăng liên tục: từ 245,88ha năm 2018 lên 251,85ha năm 2020; riêng năm 2021 tăng thêm 6,42ha. Ở xã Cổ Đông (thị xã Sơn Tây), trong năm 2021 có hơn 120 hồ sơ xin chuyển từ đất vườn sang đất ở; khoảng 100 hồ sơ được phê duyệt với tổng diện tích hơn 7ha. Có giai đoạn, Hòa Lạc được xem là “điểm nóng” đất nền của Hà Nội.

Tuy vậy, bước sang đầu năm 2022, không khí chào bán đất nền tại Hòa Lạc không còn sôi động như cùng kỳ năm trước. Tháng 3/2022, Sở TN&MT Hà Nội ban hành văn bản yêu cầu tăng cường quản lý nhà nước trong thủ tục tách thửa, hợp thửa. Trong đó, Sở đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến chia tách thửa đối với: thửa đất nông nghiệp; thửa đất có đồng thời đất ở và đất nông nghiệp; thửa đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở. Động thái này từ Sở Tài nguyên và Môi trường đã khiến Hòa Lạc – vốn rất nhộn nhịp với hoạt động tách thửa, phân lô – trở nên lắng xuống rõ rệt.