Đầu tư bất động sản cho thuê – Dòng chảy nổi bật của thị trường năm 2023?

Đà đi lên của thị trường cho thuê được ghi nhận rõ ở một số phân khúc, nổi bật là căn hộ chung cư và nhà phố. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2022 từ Batdongsan.com.vn, thị trường cho thuê tại Hà Nội tăng tốc đáng kể. Trong khi hoạt động mua bán giảm 8% trong năm 2022, bất động sản cho thuê lại bứt phá với mức tăng 63%.

Mức tăng tại từng quận đều rất đáng chú ý. Ở phân khúc căn hộ chung cư, căn hộ cho thuê tại quận Cầu Giấy tăng 25% về giá và mức độ quan tâm tăng 34%. Tại Tây Hồ, giá thuê chung cư tăng 40%, mức độ quan tâm tăng 8%. Với quận Đống Đa, giá thuê tăng 23% và mức độ quan tâm tăng 25%. Tại Thanh Xuân, các chỉ số tương ứng là 29% và 15%.

Thị trường cho thuê tăng trưởng mạnh cũng kéo sự chú ý của giới đầu tư. Cũng theo Batdongsan.com.vn, phân khúc nhà phố cho thuê ở Hà Nội tăng nhanh cả về mức độ quan tâm lẫn giá thuê từ đầu năm 2022. Cụ thể, nhà phố cho thuê tại quận Cầu Giấy có giá thuê tăng 14%, mức độ quan tâm tăng 53%. Ở Ba Đình, giá thuê tăng 7% trong khi mức độ quan tâm tăng tới 140%. Quận Đống Đa ghi nhận giá thuê nhà phố tăng 33% và mức độ quan tâm tăng 48%. Còn tại Hai Bà Trưng, hai con số tương ứng là 42% và 26%.

Các dữ liệu trên cho thấy sự tăng trưởng rất ấn tượng của thị trường cho thuê ở cả hai phân khúc chung cư và nhà phố. Đây cũng là những phân khúc thu hút dòng tiền đầu tư mạnh theo chiến lược mua rồi cho thuê lại.

Anh Phạm Văn Dân, Giám đốc kinh doanh văn phòng giao dịch bất động sản Happy House, cho biết khoảng 2 năm trở lại đây, đặc biệt từ năm 2022, giá thuê chung cư và nhà phố tăng cao đã khiến nhiều nhà đầu tư từng tập trung vào đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng chuyển sang mua căn hộ và nhà phố để cho thuê. “Phần lớn nhà đầu tư chuyển hướng là những người dày dạn kinh nghiệm. Họ nhận ra thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn tạo lợi nhuận từ các cơn sóng ngắn. Đà tăng mạnh của thị trường cho thuê xuất phát từ nhu cầu thực. Chính nhu cầu thực là nền tảng bảo đảm cho tăng trưởng bền vững”.

Theo anh Dân, trong năm 2022, khách hàng mua để cho thuê chiếm gần một nửa tổng giao dịch căn hộ chung cư tại sàn của anh. Nhà đầu tư Phạm Thị Chung (trú tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) – một khách