Định Hướng “Rót Vốn” Bất Động Sản Cho Nhà Đầu Tư Năm 2023

Trao đổi về phân khúc đầu tư năm 2023, ông Sinh (60 tuổi, quận Tân Bình) cho biết ông đang dồn trọng tâm vào đất nền gần khu công nghiệp tại các thị trường vệ tinh, đặc biệt là Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhà đầu tư kỳ cựu này tin rằng thị trường địa ốc sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024-2025, nên ưu tiên phân khúc có dư địa tăng trưởng dài hạn như đất nền quanh khu công nghiệp, vừa giàu tiềm năng vừa giúp hạn chế rủi ro mất giá tiền.

Ông Sinh chia sẻ: “Để một KCN vận hành được thường cần vài năm triển khai. Khi các KCN hình thành và mở rộng, giá BĐS khu vực lân cận cũng tăng theo nhịp đô thị hóa chung. Đầu tư đất gần KCN không chỉ khai thác kinh doanh, cho thuê trọ mà còn đón nhu cầu mua để ở rất lớn. Thanh khoản của phân khúc này khá tốt nên phù hợp chiến lược dài hơi, nhất là lúc này khi giá đất nền ở nhiều địa phương đang hạ nhiệt; mua vào giai đoạn thị trường trầm lắng thì biên lợi nhuận thường tốt hơn”. Ông cũng cho biết nhiều năm qua đã thành công với mô hình này ở một số địa phương, kể cả TP.HCM.

Trong bối cảnh thanh khoản yếu, nhà đầu tư có xu hướng cân nhắc những loại hình bất động sản tạo được giá trị khai thác thương mại tốt. Chọn hướng đi khác, anh Khánh (46 tuổi, Bình Thạnh) lại ưu tiên nhà riêng khu nội thành TP.HCM khi mặt bằng giá phân khúc này đã hạ nhiệt so với các năm trước.

So với giai đoạn đỉnh, giá nhà hiện đã giảm và dễ đàm phán hơn khi giao dịch. Nhiều căn nhà riêng, nhà phố và biệt thự đang thấp hơn khoảng 10-20% so với mức cao năm 2021. Phân khúc này cũng có nhu cầu mua lớn, nên không lo thiếu khách, đặc biệt khi kinh tế phục hồi tích cực trở lại. Hiện nay, nhiều người gặp khó phải bán gấp, trong khi số người mua có sẵn tài chính không nhiều và tâm lý còn e dè, vì vậy các sản phẩm giá tốt thường có mức cạnh tranh thấp hơn.

Dù vậy, anh Khánh cũng lưu ý rằng nhà nội thành có giá trị cao, nên phù hợp hơn với nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi; còn dùng vốn vay ở thời điểm này thì không nên tham gia vì thị trường cần thêm khoảng 1-2 năm để hồi phục.

Phân tích thêm về góc độ đầu tư BĐS năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường sẽ đối mặt nhiều thách thức liên quan đến dòng vốn và thanh khoản. Tuy nhiên, vẫn tồn tại những hướng đầu tư hiệu quả trong dài hạn, mức độ rủi ro thấp mà nhà đầu tư có thể cân nhắc.