Giá bất động sản công nghiệp ở nhiều địa phương leo thang do phát triển lệch pha

Dòng vốn FDI vẫn chảy mạnh vào Việt Nam. Tính đến ngày 20/3, tổng vốn đăng ký đạt 8,9 tỷ USD, với hơn 322 dự án mới tham gia thị trường. Công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vị thế nòng cốt của nền kinh tế. So với năm 2021, tỷ trọng FDI vào ngành này duy trì ổn định ở mức 60% trong 3 tháng đầu năm. Riêng quý 1/2022, tổng vốn đầu tư đạt 5,3 tỷ USD, gồm 2,1 tỷ USD vốn đăng ký mới từ 84 dự án và 2,8 tỷ USD vốn điều chỉnh từ 150 dự án đang hoạt động trên thị trường.

Xét theo quốc gia/vùng lãnh thổ cấp vốn, Singapore và Đài Loan vẫn nằm trong nhóm dẫn đầu, lần lượt nắm 18% và 6% thị phần. Đáng chú ý, nhờ dự án 1,3 tỷ USD của Tập đoàn Lego tại Bình Dương, Đan Mạch vươn lên đứng đầu về tổng vốn đăng ký vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo của Việt Nam trong quý đầu năm.

Bất động sản công nghiệp hiện vẫn tập trung chủ yếu tại các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM, đồng thời ưu tiên những địa bàn có kết nối thuận lợi đến sân bay và cảng biển. Với lợi thế về chính sách kinh tế cùng môi trường kinh doanh, Việt Nam có nhiều dư địa để hút thêm vốn ngoại vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo.

Theo ghi nhận của Savills, trong năm 2021, phần lớn vốn FDI sản xuất tập trung ở miền Bắc. Tuy nhiên sang quý 1/2022, xu hướng đã dịch chuyển rõ rệt về phía Nam, chiếm 88% tổng vốn đăng ký. Động lực chính đến từ dự án 1,3 tỷ USD của Lego tại Bình Dương và dự án 136 triệu USD của Coca-Cola tại Long An.

Về khác biệt đầu tư sản xuất giữa hai miền, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang dẫn trước cả nước về vốn đăng ký mới cho các dự án nhà máy chế biến, chế tạo với 1,9 tỷ USD, cao gần 4 lần tổng vốn của miền Bắc. Dù vậy, số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy 3/5 dự án sản xuất có quy mô vốn lớn nhất trong quý 1 lại thuộc nhóm ngành công nghiệp truyền thống. Cụ thể, Tây Ninh đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Libra International Investment (Singapore) với dự án sản xuất vải cao cấp tại KCN Thành Công, trị giá 210 triệu USD. Kế đó là dự án 136 triệu USD của Coca-Cola phát triển nhà máy nước giải khát tại KCN Phú An Thạnh (Long An). Ngoài ra, tỉnh Bà