Giá chung cư TP.HCM ngày càng vượt xa Hà Nội

Trước đây, thị trường căn hộ Hà Nội luôn có mặt bằng giá cao hơn TP.HCM. Tuy nhiên, mức chênh lệch giá này ngày càng được rút ngắn lại và “san bằng” vào năm 2014.

Cột mốc đánh dấu sự đảo chiều về giá là giai đoạn thị trường BĐS khủng hoảng 2009-2013. Khi bong bóng BĐS vỡ, giá căn hộ Hà Nội liên tục lao dốc không phanh với mức giảm sâu. Thị trường căn hộ TP.HCM phát triển ổn định hơn, giá có giảm vào giai đoạn này nhưng mức giảm thấp hơn so với Hà Nội.

Chu kỳ giảm giá này chỉ kết thúc khi thị trường BĐS bước vào giai đoạn phục hồi trở lại vào năm 2014. Kể từ thời điểm này, diễn biến thị trường căn hộ dần được cải thiện, tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM không giống nhau.

Tính riêng trong năm 2014, giá bán căn hộ qua các quý đã đảo chiều tăng giá, ở mức trung bình 2% tại Hà Nội và 6% tại TP.HCM.

Biến động giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM giai đoạn 2014-2019

Từ tháng 3/2015 đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội giữ mức giá tương đối ổn định. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại thị trường Hà Nội không có nhiều biến động đáng kể sau một khoảng thời gian dài, tổng mức tăng chỉ vào khoảng 16% trong vòng 5 năm, kể từ quý 1/2014 đến quý 1/2019. Tính theo biên độ tăng giá hàng năm, mức tăng giá cao nhất chỉ đạt 5% (từ quý 1/2015 đến quý 1/2016), thấp nhất là 0,5% (từ quý 1/2016 đến quý 1/2017). Hiện mức giá trung bình vào khoảng 24,16 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ TP.HCM có tốc độ bứt phá ngoạn mục về giá trong 5 năm qua với tốc độ tăng giá cao gấp hơn 3 lần so với thị trường Hà Nội. Cụ thể, tính đến quý 1/2019, giá bán chung cư đã tăng 53% so với quý 1/2014, hiện vào khoảng 32,7 triệu đồng/m2. Biên độ tăng giá hàng năm tại thị trường TP.HCM tăng dần đều theo năm, cao nhất đạt mức 14,5%.

Như vậy, nếu như trước đây, giá BĐS tại TP.HCM luôn ở mức thấp hơn so với thị trường Hà Nội thì nay đã vượt lên và khoảng cách giá ngày càng được nới xa hơn. Cụ thể, trong 3 năm 2017, 2018, 2019, giá căn hộ TP.HCM cao hơn Hà Nội lần lượt là 13%, 23% và 35%.

Phùng Dung