Giá đất tăng không ngừng theo nhịp các đại dự án

Những đợt sóng nối tiếp nhau liên tục đổ về Dương Nội, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Tây Mỗ và Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) – các điểm nóng của khu vực. Tháng 3/2018, Aeon Mall Hà Đông chính thức khởi công. Việc xuất hiện của Aeon Mall – một trong các trung tâm thương mại quy mô lớn nhất Việt Nam – đã tạo lực đẩy rõ rệt cho giá bất động sản quanh vùng.

Đến tháng 5/2018, giá đất khu lân cận Aeon Mall tăng 15-30% so với cuối năm 2017. Khi đó, đất tại Gelemxico, đường 13,5m, được rao ở mức 29-31 triệu đồng/m2. Những lô nằm trên đường lớn, trục chính hướng thẳng vào Aeon Mall, có giá chào bán 39-42 triệu đồng/m2. Tại Đại Mỗ, Tây Mỗ gần Aeon Mall, giá cũng nhích 15-20%, các vị trí đẹp được rao 39-41 triệu đồng/m2. Còn các lô đất dịch vụ ở Dương Nội, sát trung tâm thương mại Aeon Mall, tăng 15-20% so với cuối 2017, với mức rao phổ biến khoảng 47 triệu đồng/m2.

Sau Aeon Mall, khu vực này tiếp tục đón thêm một cú hích lớn từ đại đô thị Vinhomes Smart City. Dự án có quy mô 280ha, được quy hoạch đầy đủ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… Vinhomes Smart City nằm trên địa bàn hai phường Tây Mỗ – Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) và tiếp giáp một số khu Gelemxico. Nhờ đó, mặt bằng giá đất tại đây lại một lần nữa được kích hoạt và tăng mạnh.

Dương Nội, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) tiếp tục là tâm điểm của làn sóng tăng giá. Nhiều lô liền kề mặt đường tại khu D Geleximco, ngay gần đại đô thị, đã vọt lên 60-63 triệu đồng/m2. Các lô phía trong, giáp khu đô thị, cũng tăng từ 33-36 triệu đồng/m2 lên 45-47 triệu đồng/m2. Đất mặt phố kinh doanh ở Tây Mỗ, Đại Mỗ tăng lên 60-90 triệu đồng/m2, cao hơn mức 40-70 triệu đồng/m2 của giữa năm 2018. Đất trong ngõ ô tô đỗ cửa được nhiều văn phòng nhà đất chào bán 40-55 triệu đồng/m2, trong khi vào giữa năm 2018 chỉ dao động 35-45 triệu đồng/m2.

Dù liên tiếp xuất hiện các đợt sóng, giao dịch tại khu vực này chỉ thực sự sôi động trong năm 2018 và nửa đầu 2019. Khi đó, hiệu ứng từ Aeon Mall rồi đến Vinhomes Smart City đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư về tìm mua đất. Nhiều người lướt sóng thành công khi chuyển nhượng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019 đến nay, thị trường khu vực giao dịch khá chậm.